? ? ? ? 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)珠寶首飾藝術(shù)品評(píng)估專業(yè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱珠寶專委會(huì)）換屆會(huì)于2023年10月28日在北京召開。中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱中評(píng)協(xié)）黨委書記、常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)張更華，國(guó)家珠寶玉石首飾檢驗(yàn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱珠寶國(guó)檢集團(tuán)）黨委書記、董事長(zhǎng)王寶民，董事、副總經(jīng)理柯捷，以及珠寶專委會(huì)委員出席了會(huì)議。會(huì)議由珠寶專委會(huì)主任委員陳華主持。
? ? ? ? 張更華對(duì)第二屆珠寶專委會(huì)在珠寶評(píng)估理論方法和政策研究、珠寶評(píng)估準(zhǔn)則研制、資產(chǎn)評(píng)估師（珠寶）職業(yè)資格考試和教育培訓(xùn)、司法評(píng)估專業(yè)技術(shù)評(píng)審、珠寶類會(huì)員自律管理、技術(shù)交流、珠寶評(píng)估宣傳等方面取得的成績(jī)表示充分肯定，對(duì)秘書處依托單位——珠寶國(guó)檢集團(tuán)為珠寶評(píng)估事業(yè)發(fā)展做出的重要貢獻(xiàn)表示感謝。
? ? ? ? 張更華表示，中評(píng)協(xié)將繼續(xù)為珠寶專委會(huì)開展工作提供大力支持。他希望新一屆珠寶專委會(huì)以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，把握好珠寶評(píng)估事業(yè)的發(fā)展方向，推動(dòng)珠寶行業(yè)與資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的深度融合，加強(qiáng)交流與合作，繼續(xù)發(fā)揮珠寶專委會(huì)在構(gòu)建珠寶評(píng)估專業(yè)管理體系和珠寶評(píng)估專業(yè)平臺(tái)上的作用，在新時(shí)代彰顯新?lián)?dāng)，展現(xiàn)新作為，推動(dòng)珠寶評(píng)估事業(yè)發(fā)展邁上新臺(tái)階。
? ? ? ? 王寶民表示，珠寶首飾藝術(shù)品屬于特殊資產(chǎn)，珠寶評(píng)估的專業(yè)服務(wù)涉及社會(huì)經(jīng)濟(jì)和人民生活的方方面面。珠寶評(píng)估為各種交易提供價(jià)值尺度，已成為聯(lián)系珠寶行業(yè)與資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的重要紐帶，在顯示珠寶價(jià)值、規(guī)范珠寶交易市場(chǎng)秩序、保護(hù)消費(fèi)者和交易各方的合法權(quán)益、服務(wù)于珠寶相關(guān)各類經(jīng)濟(jì)行為、服務(wù)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和人民的文化生活等方面發(fā)揮著不可或缺的作用。珠寶國(guó)檢集團(tuán)作為珠寶專委會(huì)秘書處依托單位，將一如既往地為秘書處工作提供全方位的支持，充分發(fā)揮珠寶國(guó)檢在珠寶行業(yè)的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化珠寶專委會(huì)橋梁紐帶作用，為珠寶評(píng)估事業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展做出新貢獻(xiàn)。
? ? ? ? 陳華代表第二屆珠寶專委會(huì)作了工作報(bào)告，全面總結(jié)了第二屆珠寶專委會(huì)在構(gòu)建珠寶評(píng)估專業(yè)管理體系上所做的工作，并對(duì)新一屆珠寶專委會(huì)工作提出了建議。
? ? ? ? 會(huì)議宣讀了中評(píng)協(xié)關(guān)于第三屆珠寶專委會(huì)人員組成的公告,與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)為委員們頒發(fā)了證書。第三屆珠寶專委會(huì)由38名委員組成，秘書處設(shè)在珠寶國(guó)檢集團(tuán)（NGTC）。
? ? ? ? 第三屆中評(píng)協(xié)珠寶專委會(huì)第一次會(huì)議審議了《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)珠寶首飾藝術(shù)品評(píng)估專業(yè)委員會(huì)工作規(guī)則》，討論了第三屆中評(píng)協(xié)珠寶專委會(huì)工作規(guī)劃及2024年工作計(jì)劃。
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以下為：第三屆中評(píng)協(xié)珠寶專委會(huì)委員名單
? ? ? ? 2023年9月26日上午，佛山市地方標(biāo)準(zhǔn)《翡翠飾品商業(yè)評(píng)價(jià)服務(wù)規(guī)范》審定會(huì)在佛山市桂城街道琛寶來(lái)廣場(chǎng)3樓隆重舉行。來(lái)自各領(lǐng)域的重量級(jí)專家學(xué)者和相關(guān)部門的代表齊聚一堂，為此次的標(biāo)準(zhǔn)審定貢獻(xiàn)自己寶貴的意見，推動(dòng)行業(yè)更新進(jìn)步。鉆石的形狀都極為重要。
此次參加會(huì)議的評(píng)審專家有：
廣州市標(biāo)準(zhǔn)化研究院高級(jí)工程師王賀珍；?
廣東省珠寶玉石標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)正高級(jí)工程師、主任侯舜瑜；?
廣東省珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會(huì)黨支部書記、秘書長(zhǎng)馮建東；?
華測(cè)珠寶鐘表檢測(cè)技術(shù)(深圳)有限公司高級(jí)工程師、副總經(jīng)理張珠福；?
佛山市消費(fèi)者委員會(huì)監(jiān)督部部長(zhǎng)姚立超。
? ? ? ? 此次會(huì)議由佛山市標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)組織，參會(huì)單位有：佛山市商務(wù)局、佛山市市場(chǎng)監(jiān)管局、佛山市質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)化研究院、佛山市南海區(qū)桂城街道辦事處、平洲玉器珠寶小鎮(zhèn)管委會(huì)、國(guó)藝珠寶藝術(shù)品數(shù)據(jù)服務(wù)（佛山市）有限公司、深圳國(guó)藝珠寶藝術(shù)品資產(chǎn)評(píng)估有限公司。
? ? ? ? 該標(biāo)準(zhǔn)旨在推動(dòng)翡翠飾品商業(yè)評(píng)價(jià)服務(wù)的規(guī)范化發(fā)展，增強(qiáng)消費(fèi)者信任，并有助于弘揚(yáng)地方文化特色。評(píng)審專家組對(duì)《翡翠飾品商業(yè)評(píng)價(jià)服務(wù)規(guī)范》進(jìn)行了深入討論和評(píng)審。專家組一致認(rèn)為，該標(biāo)準(zhǔn)符合法律法規(guī)和相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求，結(jié)構(gòu)合理，內(nèi)容科學(xué)，具有可操作性和可推廣性。同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施將有助于提高翡翠飾品商業(yè)評(píng)價(jià)的客觀性和規(guī)范性，推動(dòng)行業(yè)的健康發(fā)展，提升消費(fèi)者體驗(yàn)和社會(huì)公信力。
? ? ? ? ?專家組建議，由佛山市市場(chǎng)監(jiān)督管理局以推薦性佛山市地方標(biāo)準(zhǔn)批準(zhǔn)發(fā)布。在標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施過程中，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)翡翠飾品商業(yè)評(píng)價(jià)服務(wù)的管理和監(jiān)督，完善相關(guān)措施，確保標(biāo)準(zhǔn)的有效執(zhí)行。
? ? ? ? 此次審定會(huì)體現(xiàn)了佛山市對(duì)翡翠行業(yè)的大力支持，以及對(duì)地方標(biāo)準(zhǔn)制定工作的高度重視。通過制定和實(shí)施《翡翠飾品商業(yè)評(píng)價(jià)服務(wù)規(guī)范》，將有助于提高翡翠飾品市場(chǎng)的商業(yè)評(píng)價(jià)服務(wù)水平，加強(qiáng)消費(fèi)者對(duì)翡翠飾品的認(rèn)知和信任，推動(dòng)佛山市乃至全國(guó)翡翠行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
? ? ? ? 參會(huì)代表們紛紛表示，將繼續(xù)加強(qiáng)合作，共同推進(jìn)翡翠飾品商業(yè)評(píng)價(jià)服務(wù)規(guī)范化的進(jìn)程。希望通過標(biāo)準(zhǔn)的制定和實(shí)施，引導(dǎo)行業(yè)健康有序發(fā)展，提高消費(fèi)者購(gòu)買翡翠飾品的信心和滿意度。
? ? ? ? 編制組代表匯報(bào)，《翡翠飾品商業(yè)評(píng)價(jià)服務(wù)規(guī)范》的制定過程中，與各方代表經(jīng)過多次調(diào)研、討論和修改，充分考慮了市場(chǎng)需求、行業(yè)特點(diǎn)和社會(huì)公眾利益。該標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布將為翡翠飾品商業(yè)評(píng)價(jià)提供統(tǒng)一的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)化的依據(jù)，有助于保障消費(fèi)者權(quán)益和維護(hù)市場(chǎng)秩序。
? ? ? ? 佛山市市場(chǎng)監(jiān)督管理局和佛山市商務(wù)局表示，將繼續(xù)支持并指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的貫徹實(shí)施工作。同時(shí)，他們呼吁各相關(guān)單位積極響應(yīng)，加強(qiáng)協(xié)作配合，共同推動(dòng)《翡翠飾品商業(yè)評(píng)價(jià)服務(wù)規(guī)范》的落地生根和持續(xù)改進(jìn)。
? ? ? ? 此次專家評(píng)審會(huì)的圓滿舉行，為佛山市乃至全國(guó)翡翠飾品行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展注入了新的動(dòng)力。我們相信，在各方共同努力下，《翡翠飾品商業(yè)評(píng)價(jià)服務(wù)規(guī)范》將為提升行業(yè)形象、促進(jìn)市場(chǎng)繁榮和保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益發(fā)揮積極作用。
經(jīng)過熱切的商討，專家組和有關(guān)部門共同審議了《翡翠飾品商業(yè)評(píng)價(jià)服務(wù)規(guī)范》及修改建議，并形成了如下意見：
1.該標(biāo)準(zhǔn)的編寫符合我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)和強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求及GB/T 11-2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則 第1部分:標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)合理，與現(xiàn)行相關(guān)國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相協(xié)調(diào)，送審文件齊全。
2.該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了翡翠飾品商業(yè)評(píng)價(jià)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)機(jī)構(gòu)、服務(wù)人員服務(wù)管理、服務(wù)實(shí)施、服務(wù)評(píng)價(jià)與改進(jìn)的要求以及商業(yè)評(píng)價(jià)描述信息，內(nèi)容合理、科學(xué)，具有一定的指導(dǎo)作用。
3.該標(biāo)準(zhǔn)的制定規(guī)范翡翠飾品商業(yè)評(píng)價(jià)服務(wù)活動(dòng)，有助于推動(dòng)翡翠飾品商業(yè)評(píng)價(jià)服務(wù)行業(yè)規(guī)范化發(fā)展，能更好地增強(qiáng)消費(fèi)信任。
? ? ? ? 專家組同意該標(biāo)準(zhǔn)通過審定，有關(guān)部門將按專家組提出的意見修改后上報(bào)。
以下文章來(lái)源于金牌估值
《資產(chǎn)評(píng)估法》第二十五條規(guī)定，評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，收集權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料并進(jìn)行核查驗(yàn)證、分析整理，作為評(píng)估的依據(jù)。
可以理解為評(píng)估過程的財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀調(diào)查核驗(yàn)及信息披露是評(píng)估專業(yè)人員的法定義務(wù)，信息披露不透徹、財(cái)產(chǎn)調(diào)查有缺陷、權(quán)利負(fù)擔(dān)滌除有漏洞，必然會(huì)導(dǎo)致評(píng)估未盡責(zé)而承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
如何披露委托人與被評(píng)估單位不一致？
《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，自然人、法人或者其他組織需要確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的，可以自愿委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。委托人有義務(wù)向評(píng)估專業(yè)人員提供相關(guān)的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料，以及為執(zhí)行公允的評(píng)估程序所需的必要協(xié)助。并承諾對(duì)其提供的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。涉及國(guó)有資產(chǎn)或者公共利益等事項(xiàng)，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)依法委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。委托人是否恰當(dāng)?shù)膯栴}涉及相關(guān)監(jiān)管規(guī)定，在國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目中還涉及逐級(jí)報(bào)送評(píng)估報(bào)告履行備案程序填寫備案表等，故此項(xiàng)披露易受關(guān)注。
常見的委托人與被評(píng)估單位不一致的情形有：委托人為被評(píng)估單位出資人或股東；委托人為被評(píng)估單位擬實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為的參與方，如擬實(shí)施收購(gòu)非國(guó)有產(chǎn)權(quán)行為的單位；委托人為被評(píng)估單位的債權(quán)人或債委會(huì)等。委托人通常關(guān)聯(lián)到經(jīng)濟(jì)行為文件，如果經(jīng)濟(jì)行為文件與委托人無(wú)關(guān)則應(yīng)審慎披露委托人與經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人存在何種關(guān)聯(lián)。
評(píng)估報(bào)告披露內(nèi)容包括但不限于委托人及被評(píng)估單位簡(jiǎn)介、在本評(píng)估報(bào)告中委托人與被評(píng)估單位之間的關(guān)系，如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系等。涉及多個(gè)委托人時(shí)還需逐一介紹。產(chǎn)權(quán)關(guān)系中如存在交叉持股，建議以圖示或文字的形式描述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。交易關(guān)系中如存在關(guān)聯(lián)交易，建議說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
如何更好披露集團(tuán)型企業(yè)評(píng)估委托人和被評(píng)估單位情況？
集團(tuán)型企業(yè)，通常指由一個(gè)企業(yè)作為母體，依法通過一層或多層投資紐帶關(guān)系形成的多級(jí)化運(yùn)作組織，規(guī)模龐大，具有業(yè)務(wù)多元化的特點(diǎn)。當(dāng)評(píng)估對(duì)象為集團(tuán)型企業(yè)時(shí)，委托人和被評(píng)估單位簡(jiǎn)介通常包括：基本情況、歷史沿革、股本結(jié)構(gòu)、股東情況、財(cái)務(wù)分析、經(jīng)營(yíng)分析、參控股投資情況等。
（1）相關(guān)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況信息的披露，可以考慮分別披露審計(jì)報(bào)告中的母公司報(bào)表及合并報(bào)表數(shù)據(jù)，如具備資料，可以增加各業(yè)務(wù)板塊數(shù)據(jù)披露、經(jīng)營(yíng)分析及行業(yè)分析。
存在多級(jí)次下屬企業(yè)時(shí)，可以采用組織架構(gòu)圖或列表方式。評(píng)估執(zhí)業(yè)和管理實(shí)踐中，相關(guān)部門在評(píng)估項(xiàng)目監(jiān)管中認(rèn)為，平鋪直敘的文字方式介紹各企業(yè)、各企業(yè)之間及其與被評(píng)估單位之間的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，文字量多，關(guān)系復(fù)雜，難以清晰了解相關(guān)情況。多數(shù)部門希望采用組織架構(gòu)圖表，并配以規(guī)范的多級(jí)編號(hào)對(duì)應(yīng)至各企業(yè)。對(duì)于重要子公司和上市公司做單獨(dú)介紹，說(shuō)明其在集團(tuán)下屬企業(yè)哪一級(jí)次以及持股情況。
（2）對(duì)于國(guó)有集團(tuán)型企業(yè)，可以關(guān)注并披露企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)登記證相關(guān)信息，方便報(bào)告使用人使用評(píng)估報(bào)告。
（3）有的集團(tuán)型企業(yè)采用VIE架構(gòu)設(shè)立，即可變利益實(shí)體（Variable Interest Entities），是一種協(xié)議模式，不通過股權(quán)而是通過簽訂各種協(xié)議的方式實(shí)現(xiàn)對(duì)實(shí)際運(yùn)營(yíng)公司的控制及財(cái)務(wù)合并。通常由BVI公司（持有股權(quán)及現(xiàn)金）、香港公司（稅務(wù)籌劃）、WFOE公司（開展協(xié)議控制）、開曼公司（主體）以及可以獲得經(jīng)營(yíng)效益的境內(nèi)業(yè)務(wù)實(shí)體組成。境外企業(yè)通過自然人投資、協(xié)議控制境內(nèi)企業(yè)，僅從企業(yè)工商登記信息無(wú)法看清其產(chǎn)權(quán)或出資關(guān)系，評(píng)估報(bào)告除披露組織架構(gòu)圖外，介紹相關(guān)協(xié)議以及律師的專項(xiàng)法律意見、審計(jì)報(bào)告編制基礎(chǔ)及納入合并范圍理由等，更能方便委托人使用評(píng)估報(bào)告。
如何披露企業(yè)出具的相關(guān)承諾、說(shuō)明和證明？
評(píng)估實(shí)踐中，經(jīng)常有一些評(píng)估事項(xiàng)，特別是評(píng)估參數(shù)依據(jù)方面的事項(xiàng)，評(píng)估專業(yè)人員要求委托人出具一些書面說(shuō)明。例如：影響企業(yè)未來(lái)收益的項(xiàng)目投產(chǎn)時(shí)間、達(dá)產(chǎn)時(shí)間，或者某項(xiàng)重要合同的簽署、某項(xiàng)目取得核準(zhǔn)的時(shí)間、取得某項(xiàng)資質(zhì)的時(shí)間等，完整披露這些內(nèi)容十分重要。舉例說(shuō)明如下：
（1）對(duì)于企業(yè)內(nèi)部事項(xiàng)，例如在建企業(yè)或項(xiàng)目未來(lái)收益預(yù)測(cè)事項(xiàng)，項(xiàng)目投產(chǎn)達(dá)產(chǎn)時(shí)間，可以取得企業(yè)的說(shuō)明，并根據(jù)該說(shuō)明在報(bào)告中全面披露企業(yè)的安排，評(píng)估的判斷，以及評(píng)估結(jié)果以該說(shuō)明為基礎(chǔ)等完整信息。
（2）對(duì)于涉企政府審批事項(xiàng)，例如高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)證書的申請(qǐng)取得、稅收優(yōu)惠政策的獲取等，確認(rèn)已受理并已初審?fù)ㄟ^（或類似審批進(jìn)度）可以取得企業(yè)的書面承諾，作為評(píng)估判斷的基礎(chǔ)條件。對(duì)于該事項(xiàng)，建議在報(bào)告中全面披露，包括：承諾的事項(xiàng)，評(píng)估的判斷，評(píng)估結(jié)果以該承諾為基礎(chǔ)等完整信息。
（3）對(duì)企業(yè)法人資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)，例如房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，可以要求企業(yè)出具專項(xiàng)說(shuō)明，說(shuō)明產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)度或者不準(zhǔn)備辦理權(quán)屬登記的具體情況，作為評(píng)估基礎(chǔ)，并在評(píng)估報(bào)告中如實(shí)披露說(shuō)明內(nèi)容及評(píng)估處理情況。
委托人為司法機(jī)關(guān)時(shí)，經(jīng)濟(jì)行為和評(píng)估目的如何披露？
目前，資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)于各種交易（例如上市公司資產(chǎn)重組、國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易、非貨幣實(shí)物資產(chǎn)出資、抵債等）、管理（如司法領(lǐng)域的偵察、起訴、量刑定罪、涉執(zhí)資產(chǎn)處置，稅收領(lǐng)域的稅基計(jì)量等，紀(jì)檢監(jiān)察審計(jì)調(diào)查等）、會(huì)計(jì)計(jì)量（例如依據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行的商譽(yù)減值測(cè)試）等三大類業(yè)務(wù)。其中，服務(wù)于公安機(jī)關(guān)偵查、檢察機(jī)關(guān)起訴、人民法院量刑定罪和為涉執(zhí)資產(chǎn)處置確定參考價(jià)格提供參考等評(píng)估業(yè)務(wù)，委托人是司法機(jī)關(guān)，在經(jīng)濟(jì)行為和評(píng)估目的等方面與一般產(chǎn)權(quán)（資產(chǎn)）交易行為的評(píng)估業(yè)務(wù)相比，具有不同之處。例如，公安機(jī)關(guān)偵查涉嫌出具證明文件重大失實(shí)案件時(shí)，取證中，目前的做法是另行聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)對(duì)案涉評(píng)估機(jī)構(gòu)已經(jīng)出具的評(píng)估報(bào)告重新進(jìn)行評(píng)估。對(duì)這類評(píng)估業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)行為（實(shí)際上，資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中很多業(yè)務(wù)服務(wù)的不是經(jīng)濟(jì)行為，但評(píng)估報(bào)告評(píng)估依據(jù)列示的依然是“經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)”）的描述，在遵守公安機(jī)關(guān)偵查保密等相關(guān)規(guī)定的前提下，客觀描述評(píng)估目的對(duì)應(yīng)的偵察行為而非涉案評(píng)估報(bào)告中已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為，并據(jù)此描述評(píng)估目的是為公安機(jī)關(guān)提供價(jià)值參考，可能是比較客觀的做法。
需要提請(qǐng)?jiān)u估專業(yè)人員考慮的是：評(píng)估結(jié)論，更多的是依賴評(píng)估專業(yè)人員的職業(yè)判斷，評(píng)估結(jié)論的作用更多的是作為參考。因此，針對(duì)同一標(biāo)的、同一基準(zhǔn)日、同一評(píng)估目的評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估結(jié)論，很可能會(huì)存在差異。
如何更好地披露經(jīng)濟(jì)行為文件以及據(jù)此表述評(píng)估目的？
資產(chǎn)評(píng)估涉及經(jīng)濟(jì)行為種類繁多，如果僅按評(píng)估標(biāo)的（評(píng)估對(duì)象）則可簡(jiǎn)化分為資產(chǎn)（含資產(chǎn)和資產(chǎn)組）和股權(quán)兩種類型。同一標(biāo)的在同一評(píng)估基準(zhǔn)日不同的經(jīng)濟(jì)行為中的評(píng)估價(jià)值可能不同，即不同的評(píng)估目的需要選擇不同的價(jià)值類型，從而可能有不同的評(píng)估結(jié)論。因此，準(zhǔn)確恰當(dāng)?shù)剡x用資產(chǎn)評(píng)估涉及的經(jīng)濟(jì)行為文件非常重要。常見的經(jīng)濟(jì)行為文件包括產(chǎn)權(quán)持有人或投資人的決策文件，如公司董事會(huì)決議、股東大會(huì)決議、管理層會(huì)議紀(jì)要、投資協(xié)議或預(yù)案，以及有關(guān)上級(jí)單位的批復(fù)文件等。
提示委托人或產(chǎn)權(quán)持有人對(duì)資產(chǎn)評(píng)估涉及的經(jīng)濟(jì)行為提供合法有效文件作為評(píng)估報(bào)告的披露依據(jù)，將有助于報(bào)告使用人正確理解和使用評(píng)估結(jié)論。而評(píng)估報(bào)告依據(jù)經(jīng)濟(jì)行為文件表述評(píng)估目的，能夠避免誤導(dǎo)和歧義。披露方式可參考如下示例：
A公司擬將其持有B公司的××%股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓，為此需要對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)A公司持有B公司的××%股權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。
A公司董事會(huì)或公司上級(jí)單位**就此事項(xiàng)于**年*月*日下發(fā)了《關(guān)于A公司持有B公司的××%股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的批復(fù)》（文件號(hào)）。
權(quán)屬資料不全與產(chǎn)權(quán)瑕疵是什么關(guān)系？如何披露？
評(píng)估實(shí)踐中，在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出具時(shí)，因各種原因存在諸如房屋、土地等資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件不全或缺失或正在辦理等問題，一些評(píng)估專業(yè)人員將權(quán)屬證明文件資料不齊全或缺失披露為“產(chǎn)權(quán)瑕疵”，從而與同一項(xiàng)目中其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)（如律師等）的披露存在差異。
（1）產(chǎn)權(quán)瑕疵，一般是指資產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)本身的產(chǎn)權(quán)存在缺陷或不足。產(chǎn)權(quán)瑕疵和產(chǎn)權(quán)清晰，都是一種產(chǎn)權(quán)界定的法律性質(zhì)結(jié)論。在產(chǎn)權(quán)界定時(shí)，權(quán)屬資料是必要條件，但權(quán)屬資料不全并不一定表明資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況形成瑕疵。權(quán)屬證書等權(quán)屬資料不齊全或缺失，很有可能是權(quán)屬資料或證明本身的瑕疵，而不一定是產(chǎn)權(quán)本身的瑕疵。同理，權(quán)屬證書等權(quán)屬資料齊全也可能僅代表權(quán)屬資料或證明本身的完整，而不能絕對(duì)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)本身的無(wú)瑕疵。所以需要評(píng)估專業(yè)人員審慎對(duì)待嚴(yán)謹(jǐn)判斷。
一般來(lái)說(shuō)，實(shí)務(wù)中需要對(duì)以下情況予以重點(diǎn)關(guān)注，注意與此相關(guān)聯(lián)的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致；資產(chǎn)的建設(shè)取得與法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定不符，如小產(chǎn)權(quán)等違章建設(shè)的房產(chǎn)，其本身不具有合法性；資產(chǎn)的權(quán)屬存在爭(zhēng)議、糾紛等情況。
（2）實(shí)務(wù)中，權(quán)屬資料不齊全的情況一般有：在自有土地上出資建設(shè)的房屋建筑物，由于歷史原因，報(bào)建審批等手續(xù)不夠完整，未取得權(quán)屬證書，但一直由現(xiàn)權(quán)利人占有、使用，未有人申請(qǐng)?zhí)岢鲞^權(quán)利主張；企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)重組劃轉(zhuǎn)或交易后，對(duì)權(quán)屬證書尚未完成變更登記；購(gòu)置的房屋或土地等資產(chǎn)，已辦理取得權(quán)屬證書，但購(gòu)置資產(chǎn)的價(jià)款尚未支付完畢；原權(quán)利登記的資產(chǎn)數(shù)量、用途等事項(xiàng)發(fā)生變更后未進(jìn)行變更登記等。
對(duì)此，評(píng)估專業(yè)人員可能需要履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和資料核查驗(yàn)證等評(píng)估程序，查清導(dǎo)致上述狀況的原因，并商請(qǐng)委托人或者被評(píng)估單位出具專項(xiàng)說(shuō)明，必要的情況下可以請(qǐng)律師發(fā)表專項(xiàng)法律意見書。依據(jù)取得的相關(guān)資料和文件，在評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)中充分披露相關(guān)信息。如客觀描述權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情況，說(shuō)明本次評(píng)估結(jié)論是在假定資產(chǎn)權(quán)屬完整情況下做出的，評(píng)估結(jié)論未考慮完善相關(guān)產(chǎn)權(quán)可能發(fā)生的測(cè)量、登記、辦證或者行政罰款等費(fèi)用，并提請(qǐng)報(bào)告使用人注意等。
如何完整、準(zhǔn)確地做好特別事項(xiàng)說(shuō)明的披露？
評(píng)估實(shí)踐中，經(jīng)常遇到評(píng)估程序受限，或有事項(xiàng)、待定事項(xiàng)（或未決事項(xiàng)）等情況，進(jìn)而可能導(dǎo)致評(píng)估結(jié)論的不確定性，評(píng)估結(jié)論使用的不確定性。因此，委托人理解和使用評(píng)估結(jié)論時(shí)，需要全面掌握評(píng)估結(jié)論的有關(guān)信息，以便于利用評(píng)估結(jié)論時(shí)充分考慮這些信息，做出客觀的決策。
（1）評(píng)估程序執(zhí)行受到限制時(shí)的披露
實(shí)踐中經(jīng)常遇到的評(píng)估程序受限的情形有，不能全部或部分進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作（如資產(chǎn)清查核實(shí)），或者全部或部分評(píng)估資料無(wú)法取得。造成受限的原因，大致歸納有兩種情況：
一是由于法律法規(guī)規(guī)定，暫不能履行評(píng)估程序。例如訴訟保全（財(cái)產(chǎn)保全），法院審理案件時(shí)，在作出判決前為防止當(dāng)事人（被告）轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財(cái)產(chǎn)，依職權(quán)對(duì)財(cái)產(chǎn)作出查封、扣押、凍結(jié)等保護(hù)措施，以保證將來(lái)判決生效后能得到順利執(zhí)行，對(duì)這些資產(chǎn)的評(píng)估，一般不能完整履行評(píng)估程序。由于保密要求，軍工涉密資產(chǎn)評(píng)估在一定意義上屬于局部受限情形。比如：軍工涉密產(chǎn)品的相關(guān)信息參數(shù)；與軍方之間的往來(lái)款；核心生產(chǎn)設(shè)施（包括廠房、設(shè)備等）的相關(guān)信息參數(shù)；涉及軍品的技術(shù)類無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)資料信息等等涉密資產(chǎn)的評(píng)估等，一般無(wú)法進(jìn)行資產(chǎn)清查核實(shí)，部分評(píng)估資料也不能得到。
二是客觀條件限制，無(wú)法或者不能完全或部分履行評(píng)估程序。屬于“應(yīng)當(dāng)，但不能或無(wú)法”情形，實(shí)踐中一般有：
①委托人完全或部分不配合評(píng)估工作，被評(píng)估單位完全或部分不配合評(píng)估工作，導(dǎo)致評(píng)估專業(yè)人員無(wú)法履行評(píng)估程序。例如，不能完整地進(jìn)行資產(chǎn)清查核實(shí)，或未提供或未及時(shí)提供必要的評(píng)估資料；
②資產(chǎn)置放地的影響，導(dǎo)致評(píng)估專業(yè)人員無(wú)法履行評(píng)估程序。如，輸變電線路，地下直埋管線，工藝管道中的在產(chǎn)品，地下開采的井巷及建構(gòu)筑物，公海航海中的客貨船；
③特殊環(huán)境下的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。如，本次新冠疫情，一些評(píng)估項(xiàng)目無(wú)法全部或部分進(jìn)行資產(chǎn)的清查核實(shí)。
對(duì)于評(píng)估程序受限的問題，實(shí)踐中沒有處理定式，建議評(píng)估專業(yè)人員一要敏感，二要靈活，以防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)為核心。要結(jié)合經(jīng)濟(jì)行為本質(zhì)、涉及的主體、對(duì)評(píng)估的依賴程度、評(píng)估目的，綜合判斷在評(píng)估程序限制條件下能否出具評(píng)估報(bào)告；如果決定出具評(píng)估報(bào)告，報(bào)告要既不影響經(jīng)濟(jì)行為實(shí)施，又能防范因此帶來(lái)的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。以資產(chǎn)置放地點(diǎn)受限為例，披露方式可以參考如下示例：
納入評(píng)估范圍內(nèi)的井下建構(gòu)筑物資產(chǎn)共計(jì)**項(xiàng)，賬面金額**萬(wàn)元，占全部固定資產(chǎn)的比例為**%，占全部資產(chǎn)的比率為**%。因煤礦生產(chǎn)的特殊性、安全性及井下建筑物的復(fù)雜性，對(duì)井下建構(gòu)筑物，評(píng)估專業(yè)人員主要依據(jù)企業(yè)提供的工程圖紙、工程設(shè)計(jì)及工程施工合同等文件，對(duì)企業(yè)填報(bào)的井下建筑物的工程量進(jìn)行了復(fù)核，并對(duì)主要井下建筑物進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查看，而未能對(duì)全部井下建筑物的工程量進(jìn)行實(shí)地逐一核實(shí)?？紤]到企業(yè)資產(chǎn)管理的規(guī)范性、礦山建設(shè)資料以及安全監(jiān)測(cè)資料的完備性、井下建筑物維修維護(hù)制度的規(guī)范性，我們依據(jù)上述資料，通過履行上述程序，作為井下建筑物評(píng)估基礎(chǔ)。
（2）或有事項(xiàng)的披露
企業(yè)的對(duì)外擔(dān)保行為、資產(chǎn)租賃行為可能導(dǎo)致企業(yè)的或有負(fù)債或者損失，從而可能影響企業(yè)價(jià)值。但是，在出具評(píng)估報(bào)告之前無(wú)法合理判斷該等事項(xiàng)對(duì)企業(yè)價(jià)值可能的影響程度。為滿足報(bào)告使用人獲得全面信息的要求，需要在評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)中進(jìn)行披露。披露的內(nèi)容，首先要說(shuō)明事項(xiàng)本身的性質(zhì)、金額等情況；其次，說(shuō)明評(píng)估報(bào)告的處理方式；第三，表明該事項(xiàng)可能導(dǎo)致的或有負(fù)債對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響。披露方式可以參考如下：
根據(jù)A公司提供的擔(dān)保保證合同，A公司于2012年5月為其關(guān)聯(lián)公司B公司提供借款信用保證，B公司于2012年5月向**銀行借款10000萬(wàn)元，借款期限至2015年5月，A公司為該筆借款提供保證，并對(duì)B公司償還義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，保證內(nèi)容包括借款本息、可能發(fā)生的違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。根據(jù)A公司提供的專項(xiàng)說(shuō)明以及B公司近兩年的財(cái)務(wù)報(bào)表，B公司正常經(jīng)營(yíng)，能夠如期支付銀行利息，并未出現(xiàn)無(wú)法歸還貸款本息的跡象，本次評(píng)估結(jié)論未考慮擔(dān)保行為導(dǎo)致的可能的或有負(fù)債對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響。在未來(lái)，如果出現(xiàn)B公司無(wú)法按期歸還銀行貸款本息的現(xiàn)象，A公司將會(huì)承擔(dān)連帶償付責(zé)任，出現(xiàn)或有負(fù)債，影響企業(yè)價(jià)值，請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用人關(guān)注。（基準(zhǔn)日2012年12月31日）
（3）法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)的披露
被評(píng)估單位在基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)，主要是指對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的未決訴訟、未決法律糾紛、未決仲裁、未執(zhí)行判決等存在爭(zhēng)議或不確定性的、可能影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)等。該等事項(xiàng)如果發(fā)生，可能會(huì)對(duì)企業(yè)價(jià)值產(chǎn)生影響，但是截至報(bào)告日，這些事項(xiàng)并未確定，評(píng)估專業(yè)人員也無(wú)法合理判斷其對(duì)結(jié)果的影響程度，建議在評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)中進(jìn)行充分披露，為評(píng)估報(bào)告使用人合理使用評(píng)估報(bào)告提供相應(yīng)的信息。
在披露相關(guān)信息時(shí)，通常首先需要，客觀全面說(shuō)明法律、經(jīng)濟(jì)未決事項(xiàng)的信息，包括該類事項(xiàng)的形成過程、涉及標(biāo)的金額、評(píng)估明細(xì)表科目及金額、所處訴訟審判或爭(zhēng)議解決進(jìn)展階段等情況；其次，說(shuō)明評(píng)估報(bào)告的處理方式；第三，說(shuō)明該事項(xiàng)可能導(dǎo)致的對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。披露方式可以參考如下：
根據(jù)NM公司提供的專項(xiàng)說(shuō)明以及律師法律意見書，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，NM公司有關(guān)建設(shè)工程或者材料采購(gòu)引發(fā)的未決訴訟事項(xiàng)共計(jì)三項(xiàng)，具體內(nèi)容如下：
通過評(píng)估核實(shí)，上述訴訟事項(xiàng)涉及的款項(xiàng)與公司應(yīng)付款項(xiàng)中記錄的金額一致。由于訴訟事項(xiàng)尚未判決，除應(yīng)付款項(xiàng)之外可能發(fā)生的利息、違約金賠償、承擔(dān)的訴訟費(fèi)尚無(wú)法確定，因此評(píng)估結(jié)果僅按照賬面記載的應(yīng)付款進(jìn)行了評(píng)估。訴訟事項(xiàng)判決的結(jié)果，如果發(fā)生除上述應(yīng)付款項(xiàng)之外的利息、賠償金以及訴訟費(fèi)等費(fèi)用的支付，將會(huì)影響評(píng)估結(jié)果。請(qǐng)報(bào)告使用人關(guān)注。
（4）其他披露事項(xiàng)
①評(píng)估報(bào)告中如果采用了對(duì)評(píng)估結(jié)論影響較大的評(píng)估假設(shè)，建議披露評(píng)估假設(shè)可能受哪些不確定性因素影響、如無(wú)法實(shí)現(xiàn)或延遲實(shí)現(xiàn)將對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響程度，提示評(píng)估報(bào)告使用人關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)謹(jǐn)慎決策。
②對(duì)于周期性傳統(tǒng)行業(yè)，開工率、市場(chǎng)價(jià)格和毛利的預(yù)測(cè)對(duì)評(píng)估結(jié)果影響較大，建議披露是否依據(jù)了第三方機(jī)構(gòu)的研究預(yù)測(cè)報(bào)告，還是直接采信了企業(yè)管理層預(yù)測(cè)或其他來(lái)源，理由及風(fēng)險(xiǎn)提示。
③對(duì)于收益法中未參與預(yù)測(cè)直接加入結(jié)果中的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)等，當(dāng)其占比較高、金額較大時(shí)，建議披露其分類理由、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、風(fēng)險(xiǎn)提示。
④對(duì)于單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)建議披露評(píng)估值是否含稅，對(duì)于股權(quán)建議披露評(píng)估中是否考慮納稅事項(xiàng)對(duì)評(píng)估值可能產(chǎn)生的影響。
⑤對(duì)于存在大額往來(lái)款的，建議披露核查函證發(fā)出及回收情況及風(fēng)險(xiǎn)提示。
（專家個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考，不是對(duì)相關(guān)法律法規(guī)及資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則的解讀，也不能替代資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的職業(yè)判斷。在執(zhí)業(yè)中，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況、自身職業(yè)判斷，不能直接照搬照抄。）
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語(yǔ)2020》，評(píng)估對(duì)象是指被評(píng)估的具體標(biāo)的或者被評(píng)估的資產(chǎn)，即資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象。評(píng)估對(duì)象可以是不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失、其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益或者負(fù)債等可以量化的標(biāo)的。評(píng)估范圍是指評(píng)估對(duì)象的具體表現(xiàn)形態(tài)及其權(quán)利邊界和數(shù)量邊界。
對(duì)于評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的確定，我們列舉了十大關(guān)注事項(xiàng)，分別作出分析，以供參考。
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關(guān)注事項(xiàng)十
評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的確定主體
評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的確定主體是委托人，委托人應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和經(jīng)濟(jì)行為要求確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。為避免出現(xiàn)錯(cuò)誤，在委托人確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)給予必要的指導(dǎo)或溝通。
在界定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍時(shí)，若資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人意見不一致時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體分歧及其可能產(chǎn)生的影響，決定是否采納委托人的意見。如果委托人的意見不存在錯(cuò)誤或不合理之處，通?？梢圆杉{委托人的意見。比如，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估專家指引第11號(hào)——商譽(yù)減值測(cè)試評(píng)估》的規(guī)定，在商譽(yù)減值測(cè)試業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)與委托人、審計(jì)機(jī)構(gòu)就包含商譽(yù)的資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合的范圍進(jìn)行溝通，如果資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人、審計(jì)機(jī)構(gòu)意見不一致，可以采納委托人、審計(jì)機(jī)構(gòu)的意見，并取得委托人、審計(jì)機(jī)構(gòu)的確認(rèn)。
評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是非常重要的評(píng)估要素，應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估委托合同中進(jìn)行約定。評(píng)估報(bào)告中描述的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍，應(yīng)與資產(chǎn)評(píng)估委托合同的約定一致。在評(píng)估過程中，若委托人對(duì)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍進(jìn)行了調(diào)整，應(yīng)及時(shí)變更資產(chǎn)評(píng)估委托合同。
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關(guān)注事項(xiàng)九
評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的規(guī)范表述
評(píng)估對(duì)象應(yīng)為具體的對(duì)象或標(biāo)的，如不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、資產(chǎn)組合、股東權(quán)益價(jià)值等，實(shí)務(wù)中存在不少對(duì)評(píng)估對(duì)象表述為“評(píng)估對(duì)象+價(jià)值類型”之類的不規(guī)范表述，如“XX不動(dòng)產(chǎn)公允價(jià)值”、“XX資產(chǎn)組可收回金額”、“XX公司股東全部權(quán)益投資價(jià)值”等。
評(píng)估范圍應(yīng)完整界定，避免重復(fù)或遺漏。關(guān)于評(píng)估范圍的描述，通常應(yīng)當(dāng)說(shuō)明委托評(píng)估的資產(chǎn)類型、取得成本和賬面價(jià)值、權(quán)屬狀況、資產(chǎn)數(shù)量以及評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)狀等情況。通過對(duì)評(píng)估范圍的規(guī)范描述，可以使評(píng)估報(bào)告使用者了解經(jīng)濟(jì)行為涉及的資產(chǎn)、權(quán)益的范疇，避免產(chǎn)生分歧或誤解。
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關(guān)注事項(xiàng)八
評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的內(nèi)在關(guān)聯(lián)
評(píng)估對(duì)象是指被評(píng)估的具體標(biāo)的或者被評(píng)估的資產(chǎn)，評(píng)估范圍是指評(píng)估對(duì)象的具體表現(xiàn)形態(tài)及其權(quán)利邊界和數(shù)量邊界。從評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的定義可以看出，評(píng)估對(duì)象決定著評(píng)估范圍，評(píng)估范圍是對(duì)評(píng)估對(duì)象所進(jìn)行的詳細(xì)描述。通常情況下，應(yīng)先確定評(píng)估對(duì)象，再界定評(píng)估范圍。評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍之間不得相互矛盾。
當(dāng)評(píng)估對(duì)象為股東權(quán)益價(jià)值時(shí)，其評(píng)估范圍應(yīng)該是被評(píng)估企業(yè)的全部資產(chǎn)及負(fù)債。當(dāng)評(píng)估對(duì)象為業(yè)務(wù)資產(chǎn)組時(shí)，其評(píng)估范圍應(yīng)該是構(gòu)成該業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的全部資產(chǎn)及負(fù)債。當(dāng)評(píng)估對(duì)象為單項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估范圍通常與評(píng)估對(duì)象相同。
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關(guān)注事項(xiàng)七
與財(cái)務(wù)報(bào)表的關(guān)系
財(cái)務(wù)報(bào)表是確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的重要基礎(chǔ)，但在利用財(cái)務(wù)報(bào)表界定評(píng)估范圍時(shí)，應(yīng)關(guān)注財(cái)務(wù)報(bào)表存在的局限性。受會(huì)計(jì)核算的謹(jǐn)慎性原則等因素的影響，企業(yè)擁有的資產(chǎn)可能沒有全部體現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表當(dāng)中。比如，當(dāng)企業(yè)通過自主研發(fā)取得無(wú)形資產(chǎn)，但沒有將研發(fā)支出作資本化處理時(shí)，企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表就沒有反映該無(wú)形資產(chǎn)，該無(wú)形資產(chǎn)成為企業(yè)的表外資產(chǎn)。
當(dāng)評(píng)估對(duì)象是股東權(quán)益價(jià)值時(shí)，評(píng)估范圍為被評(píng)估單位的全部資產(chǎn)及負(fù)債，既包括資產(chǎn)負(fù)債表列示的資產(chǎn)及負(fù)債，也包括財(cái)務(wù)報(bào)表中未列示的資產(chǎn)及負(fù)債，應(yīng)避免遺漏。在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，評(píng)估范圍的界定不應(yīng)受評(píng)估方法的制約，評(píng)估范圍是否完整界定，與納入評(píng)估范圍的各項(xiàng)資產(chǎn)能否分別進(jìn)行單獨(dú)評(píng)估，是兩個(gè)不同維度的事項(xiàng)。比如，對(duì)于企業(yè)通過行政許可而被授予的資質(zhì)，通常應(yīng)界定為企業(yè)擁有的一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，能否對(duì)該資質(zhì)進(jìn)行單獨(dú)評(píng)估，不影響評(píng)估范圍的界定，只影響資產(chǎn)基礎(chǔ)法的適用性。
在利用財(cái)務(wù)報(bào)表界定評(píng)估范圍時(shí)，還應(yīng)對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表的賬面價(jià)值及其構(gòu)成內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，避免出現(xiàn)漏評(píng)現(xiàn)象。比如，若企業(yè)在會(huì)計(jì)核算中未規(guī)范核算資產(chǎn)明細(xì)，將多項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值匯總列示，評(píng)估時(shí)應(yīng)避免遺漏。
企業(yè)由有限責(zé)任公司整體變更為股份有限公司過程中，在法律主體上是同一法人主體的延續(xù)，不是法人主體變更，在工商登記方面只是公司類型的變更登記，而非設(shè)立登記，有限責(zé)任公司的股東以凈資產(chǎn)“認(rèn)購(gòu)”或“折合”股份有限公司的股份，并不存在股權(quán)變更或股權(quán)交易。因此，對(duì)于有限責(zé)任公司整體變更為股份有限公司的項(xiàng)目，評(píng)估對(duì)象可以確定為“資產(chǎn)負(fù)債表中列示凈資產(chǎn)”，相應(yīng)地，評(píng)估范圍可以界定為“資產(chǎn)負(fù)債表中列示的資產(chǎn)和負(fù)債”，這種情形不屬于企業(yè)價(jià)值評(píng)估，而是企業(yè)部分資產(chǎn)負(fù)債組合的評(píng)估。
此外，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第13號(hào)——或有事項(xiàng)》的規(guī)定，企業(yè)不應(yīng)當(dāng)確認(rèn)或有負(fù)債和或有資產(chǎn)。因此，通常情況下，企業(yè)的或有資產(chǎn)和或有負(fù)債不納入評(píng)估范圍，僅作為特別事項(xiàng)進(jìn)行披露。而根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號(hào)——企業(yè)合并》及其應(yīng)用指南的規(guī)定，取得的被購(gòu)買方的或有負(fù)債，其公允價(jià)值在購(gòu)買日能夠可靠 計(jì)量的，應(yīng)確認(rèn)為預(yù)計(jì)負(fù)債。因此，在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估項(xiàng)目中，對(duì)于符合確認(rèn)條件的或有負(fù)債，應(yīng)納入評(píng)估范圍。
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關(guān)注事項(xiàng)六
與價(jià)值類型和評(píng)估假設(shè)的關(guān)系
價(jià)值類型的選擇，評(píng)估假設(shè)條件的設(shè)定，都有可能會(huì)影響評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的確定。
比如，在投資價(jià)值類型下的企業(yè)并購(gòu)評(píng)估中，評(píng)估假設(shè)通常需要考慮并購(gòu)方案的影響，評(píng)估范圍應(yīng)根據(jù)企業(yè)并購(gòu)價(jià)格支付口徑進(jìn)行確定，通常情況下，評(píng)估范圍應(yīng)以委托人提供的、并購(gòu)支付價(jià)格對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)范圍為準(zhǔn)。根據(jù)《企業(yè)并購(gòu)?fù)顿Y價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見》的規(guī)定，在企業(yè)并購(gòu)?fù)顿Y價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)中，評(píng)估對(duì)象為企業(yè)整體、股東權(quán)益時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)會(huì)計(jì)政策、企業(yè)并購(gòu)后未來(lái)經(jīng)營(yíng)模式等，對(duì)因并購(gòu)方案帶來(lái)的標(biāo)的公司資產(chǎn)負(fù)債表的表內(nèi)以及表外資產(chǎn)進(jìn)行識(shí)別，根據(jù)企業(yè)并購(gòu)價(jià)格支付口徑，要求委托人明確是否將其納入評(píng)估范圍。
又比如，在資產(chǎn)減值測(cè)試中，以可收回金額為價(jià)值類型時(shí)，根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，已確認(rèn)的負(fù)債通常不納入資產(chǎn)組的評(píng)估范圍，但如不考慮該負(fù)債金額就無(wú)法確定資產(chǎn)組可收回金額的除外。
再比如，在清算價(jià)值類型下的設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估中，可能基于變現(xiàn)假設(shè)，其評(píng)估對(duì)象和范圍可能只包括設(shè)備本體及附件，而不包括安裝調(diào)試因素、設(shè)備基礎(chǔ)及附屬設(shè)施等。
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關(guān)注事項(xiàng)五
與經(jīng)濟(jì)行為的關(guān)系
資產(chǎn)評(píng)估涉及的經(jīng)濟(jì)行為包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)課稅、財(cái)務(wù)報(bào)告等。通常情況下，評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍需依據(jù)經(jīng)濟(jì)行為要求進(jìn)行確定，評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍應(yīng)與經(jīng)濟(jì)行為涉及的資產(chǎn)范圍保持一致。
對(duì)于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)〔2017〕42 號(hào)）規(guī)定：“應(yīng)當(dāng)說(shuō)明委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致”?！镀髽I(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》（國(guó)務(wù)院國(guó)資委第12號(hào)令）規(guī)定：“資產(chǎn)評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件確定的資產(chǎn)范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因”。
此外，還應(yīng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象與交易對(duì)象是否一致，如果兩者不一致，可能會(huì)影響評(píng)估報(bào)告的利用方式。比如，在轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)的經(jīng)濟(jì)行為中，委托人的交易對(duì)象是股東部分權(quán)益，而評(píng)估對(duì)象的確定在實(shí)務(wù)中可能存在兩種做法，一是將評(píng)估對(duì)象確定為股東部分權(quán)益，二是將評(píng)估對(duì)象確定為股東全部權(quán)益，若選擇后者，則委托人需要在股東全部權(quán)益評(píng)估值基礎(chǔ)上自行確定股東部分權(quán)益價(jià)值。
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關(guān)注事項(xiàng)四
涉稅事項(xiàng)的考慮
在屬于增值稅應(yīng)稅事項(xiàng)的資產(chǎn)交易中，執(zhí)行對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)與委托人充分溝通評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是否包含資產(chǎn)交易涉及的增值稅。
增值稅屬于價(jià)外稅，資產(chǎn)的定價(jià)采用價(jià)稅分離的方式?；谠鲋刀惖倪@一特征，在資產(chǎn)交易的評(píng)估項(xiàng)目中，評(píng)估范圍可以包含增值稅，也可以不包括增值稅。如果增值稅未納入評(píng)估范圍，得出的評(píng)估值為不含增值稅價(jià)，委托人需在使用評(píng)估報(bào)告時(shí)另行計(jì)算增值稅；如果增值稅納入評(píng)估范圍，則得出的評(píng)估結(jié)果為含增值稅價(jià)，委托人在使用評(píng)估報(bào)告時(shí)無(wú)需再另行計(jì)算增值稅。
在屬于增值稅應(yīng)稅事項(xiàng)的資產(chǎn)交易中，通常建議將資產(chǎn)交易涉及的增值稅納入評(píng)估范圍，特別是國(guó)有企業(yè)作為購(gòu)買方的交易事項(xiàng)。（備注：在《評(píng)估嘉話》的后續(xù)文章中，將專門解答” 單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估值是否含增值稅”的問題，敬請(qǐng)關(guān)注）
在尚未辦妥產(chǎn)權(quán)證的不動(dòng)產(chǎn)交易中，執(zhí)行對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)與委托人充分溝通評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是否包含辦理產(chǎn)權(quán)證涉及的契稅。若評(píng)估范圍包含了辦理產(chǎn)權(quán)證涉及的契稅，則得出的評(píng)估結(jié)論系以產(chǎn)權(quán)證已辦妥為假設(shè)前提，基于該評(píng)估結(jié)論達(dá)成交易時(shí)，在交易之前辦理產(chǎn)權(quán)證的契稅由出售方承擔(dān)；若評(píng)估范圍未包括辦理產(chǎn)權(quán)證涉及的契稅，則得出的評(píng)估結(jié)論系以產(chǎn)權(quán)證未辦妥為假設(shè)前提，基于該評(píng)估結(jié)論達(dá)成交易時(shí)，在交易之前辦理產(chǎn)權(quán)證的契稅由購(gòu)買方承擔(dān)。
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關(guān)注事項(xiàng)三
負(fù)債事項(xiàng)的考慮
評(píng)估對(duì)象為股東權(quán)益時(shí)，被評(píng)估單位的各項(xiàng)負(fù)債均應(yīng)納入評(píng)估范圍，不得遺漏。對(duì)于實(shí)務(wù)中可能存在的無(wú)負(fù)債并購(gòu)方式，評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的確定有兩種做法：一是評(píng)估對(duì)象為股東權(quán)益，被評(píng)估單位的各項(xiàng)負(fù)債均納入評(píng)估范圍，報(bào)告使用者在股東權(quán)益評(píng)估值基礎(chǔ)上，根據(jù)被評(píng)估單位負(fù)債剝離或承擔(dān)方案確定并購(gòu)價(jià)；二是評(píng)估對(duì)象為業(yè)務(wù)資產(chǎn)組，被評(píng)估單位的負(fù)債不納入評(píng)估范圍。
評(píng)估對(duì)象為單項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，通常情況下并不需要將負(fù)債捆綁納入評(píng)估范圍，但也有例外情形。比如，對(duì)于尚欠工程款的建設(shè)工程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第八百零七條以及《最高人民法院關(guān)于審理 建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第三十五條、三十六條的 規(guī)定，與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。因此，在此類工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓評(píng)估中，應(yīng)明確是否將工程欠款納入評(píng)估范圍。若未將工程欠款納入評(píng)估范圍，也建議在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行披露，以提醒報(bào)告使用者防范相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
此外，對(duì)于在建工程評(píng)估項(xiàng)目，在確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍時(shí)，還應(yīng)關(guān)注在建工程交易時(shí)點(diǎn)工程進(jìn)度與評(píng)估基準(zhǔn)日形象進(jìn)度的差異、評(píng)估基準(zhǔn)日在建工程形象進(jìn)度與付款進(jìn)度的差異、評(píng)估基準(zhǔn)日及期后工程欠款的支付義務(wù)由哪方承擔(dān)等事項(xiàng)。
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關(guān)注事項(xiàng)二
權(quán)利類別的考慮
所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在所有權(quán)基礎(chǔ)上，還可以派生出使用權(quán)、租賃權(quán)等其他權(quán)利。還可以創(chuàng)設(shè)收益權(quán)、收費(fèi)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等權(quán)利。因此，在確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)確界定資產(chǎn)的權(quán)利類別和權(quán)利范疇，關(guān)注是否存在權(quán)利限制。
比如，在知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)的評(píng)估項(xiàng)目中，對(duì)于著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，其評(píng)估對(duì)象只能是可轉(zhuǎn)讓或許可的復(fù)制權(quán)、發(fā)行權(quán)、出租權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)，而不能包括發(fā)表權(quán)、署名權(quán)、修改權(quán)等人身權(quán)；對(duì)于專利權(quán)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，其評(píng)估對(duì)象可區(qū)分為專利所有權(quán)和專利使用權(quán)，其中，專利使用權(quán)又可進(jìn)一步細(xì)分為專利權(quán)獨(dú)占許可權(quán)、獨(dú)家許可權(quán)、普通許可權(quán)或其他許可形式；對(duì)于商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，其評(píng)估對(duì)象可區(qū)分為商標(biāo)專用權(quán)和商標(biāo)許可權(quán)。
又比如，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)交易目的評(píng)估項(xiàng)目，其評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍應(yīng)為建筑物所有權(quán)及土地使用權(quán)；而不動(dòng)產(chǎn)租賃目的評(píng)估項(xiàng)目，其評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍應(yīng)為與租賃權(quán)相關(guān)的一定期限內(nèi)的使用、收益、優(yōu)先購(gòu)買等權(quán)益。
再比如，評(píng)估對(duì)象為收益權(quán)、收費(fèi)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等權(quán)利時(shí)，應(yīng)完整描述權(quán)利人享有的權(quán)利范疇以及其應(yīng)承擔(dān)的具體義務(wù)，避免歧義。
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關(guān)注事項(xiàng)一
普通股權(quán)益的界定
在企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表列示的所有者權(quán)益項(xiàng)下，不僅包括普通股，還可能包括優(yōu)先股和分類為權(quán)益工具的永續(xù)債。優(yōu)先股和分類為權(quán)益工具的永續(xù)債，具有沒有明確的到期期限，清償順序在普通債權(quán)之后、在普通股之前，股息率、利率事先設(shè)定等特點(diǎn)。雖然優(yōu)先股和分類為權(quán)益工具的永續(xù)債在所有者權(quán)益科目列示，但優(yōu)先股和分類為權(quán)益工具的永續(xù)債投資者沒有投票權(quán)，不稀釋公司股權(quán)，并不享有公司法規(guī)定的參與重大決策和選擇管理者等股東權(quán)利，也不享有除自身價(jià)格以外的所有者權(quán)益，其實(shí)質(zhì)是一種介于債權(quán)和股權(quán)之間的融資工具。
因此，對(duì)于發(fā)行了優(yōu)先股以及發(fā)行了永續(xù)債且分類為權(quán)益工具的被評(píng)估單位，對(duì)其股東權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，評(píng)估對(duì)象不宜界定為“股東全部權(quán)益”或“股東部分權(quán)益”，建議明確為“普通股股東全部權(quán)益”或“普通股股東部分權(quán)益”，且這種情形涉及股權(quán)價(jià)值分配，應(yīng)在企業(yè)整體價(jià)值減去付息債務(wù)價(jià)值所得出的股東全部權(quán)益價(jià)值基礎(chǔ)上，將股權(quán)價(jià)值在普通股、優(yōu)先股以及分類為權(quán)益工具的永續(xù)債之間進(jìn)行分配。
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來(lái)源：嘉學(xué)評(píng)估
作者：徐梁靈
（本文為作者觀點(diǎn)，歡迎評(píng)論交流。）
以下文章來(lái)源于金牌估值 ，作者：趙強(qiáng) 湖心亭
問題：（1）在采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的時(shí)候，如果有遇到企業(yè)的核心實(shí)物資產(chǎn)可以采用市場(chǎng)法，但市場(chǎng)上只有同類型的兩個(gè)交易案例，不知道能否只采用兩個(gè)案例進(jìn)行對(duì)比修正？有無(wú)具體的準(zhǔn)則依據(jù)規(guī)定呢。（2）企業(yè)有很多類似資產(chǎn)，有的可以找尋到交易案例，有的沒有案例，所以我們這次打算部分采用市場(chǎng)法，部分采用重置成本法，不知道是否合理？
湖心亭：市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件：（1）要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)；（2）公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。一般情況下，我們要選擇三個(gè)及以上的參照物。因?yàn)閰⒄瘴锍山粌r(jià)受買賣雙方交易地位、交易動(dòng)機(jī)、交易時(shí)限等因素的影響。之所以多選擇參照物，主要也是為了避免個(gè)別參照物交易中的特殊因素和偶然因素對(duì)成交價(jià)的影響。您說(shuō)的第一個(gè)問題，只有兩個(gè)參照物。那我們就可以認(rèn)為，它實(shí)際上已經(jīng)不滿足市場(chǎng)法的適用條件了，市場(chǎng)不活躍。在這種情況下，不宜選擇市場(chǎng)法。如果非要用市場(chǎng)法，看看這種東西的地域性強(qiáng)不強(qiáng)，如果地域性價(jià)值差異不大，能進(jìn)行調(diào)整的，可以適當(dāng)拓展案例來(lái)源范圍。關(guān)于第二個(gè)問題。企業(yè)價(jià)值準(zhǔn)則中規(guī)定：“采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，各項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)木唧w評(píng)估方法得出?！边@一條中并沒有限制對(duì)同一類型的資產(chǎn)采用不同的評(píng)估方法，只是說(shuō)根據(jù)具體情況選用適當(dāng)?shù)姆椒ā５菍?shí)際操作過程中，我們習(xí)慣對(duì)同一類型的資產(chǎn)一般采用同一種方法進(jìn)行評(píng)估。不過也有例外，比如車輛的評(píng)估，特種車輛和轎車都有的情況下，應(yīng)該是采用兩種不同的處理方式。
無(wú)論采用各種評(píng)估方法，主要是結(jié)合你收集資料的情況和資產(chǎn)本身的狀況及其所面臨的市場(chǎng)狀況，我們要做的就是做出經(jīng)得起推敲和考驗(yàn)的價(jià)值而已，大膽去做就好……
趙強(qiáng)：第一個(gè)問題：市場(chǎng)法（市場(chǎng)比較法）的理論基礎(chǔ)或者前提假設(shè)是在充分活躍的市場(chǎng)上，相同或相似資產(chǎn)的交易價(jià)格也是相同或相似的。因此，市場(chǎng)法適用的前提是具有一個(gè)交易“充分活躍”的市場(chǎng)，否則我們就不能得到“相同或相似資產(chǎn)交易價(jià)格也是相同或相似”的結(jié)論，如果說(shuō)一個(gè)市場(chǎng)上只能找到兩個(gè)交易案例，這個(gè)市場(chǎng)能稱為交易充分活躍的市場(chǎng)嗎？當(dāng)然具體交易數(shù)量是多少才能稱為交易活躍的市場(chǎng)，我們資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中沒有明確（房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范中提到過是至少3個(gè)），目前業(yè)內(nèi)慣例是至少有3個(gè)，因此，我認(rèn)為不足3個(gè)獨(dú)立的交易案例，應(yīng)該不能稱為是交易充分活躍的市場(chǎng)。
第二個(gè)問題：回答這個(gè)問題前先要明確一個(gè)原則，評(píng)估方法都是針對(duì)評(píng)估對(duì)象而言的。我們?cè)u(píng)估一個(gè)企業(yè)股權(quán)，則評(píng)估對(duì)象是這個(gè)“股權(quán)”；我們要評(píng)估一輛汽車，則評(píng)估對(duì)象是這個(gè)輛汽車，這兩種情況，評(píng)估對(duì)象都非常好確認(rèn)。如果我們要評(píng)估10臺(tái)設(shè)備、兩棟房屋和一塊土地，這時(shí)的評(píng)估對(duì)象是什么？存在兩種情況，當(dāng)上述10臺(tái)設(shè)備、兩棟房屋和一塊地構(gòu)成資產(chǎn)組（CGU），則我們的評(píng)估隨想就是這個(gè)資產(chǎn)組（CGU），如果上述資產(chǎn)不構(gòu)成資產(chǎn)組（CGU），則我們的評(píng)估對(duì)象就是這個(gè)10臺(tái)設(shè)備、兩棟房屋和一塊地，13個(gè)獨(dú)立的評(píng)估對(duì)象。當(dāng)我們確定好評(píng)估對(duì)象后，如果我們可以找到與這個(gè)評(píng)估對(duì)象整體可比的交易案例，通過對(duì)比分析可以直接得到評(píng)估對(duì)象的評(píng)估值，則這種評(píng)估途徑或方法就是市場(chǎng)法；如果我們確定這個(gè)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值的途徑或方法是將這個(gè)評(píng)估對(duì)象拆解為若干個(gè)組成要素，分別估算這若干個(gè)組成要素的價(jià)值，然后再匯總得到這個(gè)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，這種評(píng)估途徑或方法，對(duì)于這個(gè)評(píng)估對(duì)象，就是成本法。例如：我們?cè)u(píng)估一個(gè)企業(yè)的股權(quán)，如果我們直接找到與這個(gè)股權(quán)可比的交易案例，則這種評(píng)估方法對(duì)于評(píng)估對(duì)象－－估算資產(chǎn)，就是市場(chǎng)法；如果我們將組成這個(gè)股權(quán)的各單項(xiàng)資產(chǎn)作為股權(quán)資產(chǎn)的組成要素，分別估算這些組成要素的價(jià)值（無(wú)論我們采用何種方式或方法評(píng)估這些單項(xiàng)資產(chǎn)），然后再匯總得到所謂凈資產(chǎn)的價(jià)值，這種評(píng)估方法，對(duì)于評(píng)估對(duì)象－－股權(quán)資產(chǎn)，就是成本法，也稱資產(chǎn)組基礎(chǔ)法。又如，評(píng)估一輛汽車，我們找到與整車可比的交易案例，得到評(píng)估值，這種方法就是評(píng)估對(duì)象—整車的市場(chǎng)法，但是如果我們將整車拆解為車身、車架、發(fā)動(dòng)機(jī)和輪胎，然后分別估算這些組成要素的價(jià)值，無(wú)論我們采用什么方法評(píng)估車身、車架、發(fā)動(dòng)機(jī)和輪胎的價(jià)值，最后將其組合得到整車的價(jià)值的這種方法都是評(píng)估對(duì)象—整車的成本法。
我在這里想說(shuō)一個(gè)與審核專家發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的一個(gè)實(shí)例，類似我前面提到的10臺(tái)設(shè)備、兩棟房屋和一塊土地的案例，如果這13項(xiàng)單項(xiàng)資產(chǎn)構(gòu)成資產(chǎn)組（CGU），我們的評(píng)估對(duì)象恰恰是這個(gè)資產(chǎn)組（CGU），我們將其拆開為13項(xiàng)單項(xiàng)資產(chǎn)，對(duì)這13項(xiàng)資產(chǎn)，有些采用市場(chǎng)法評(píng)估，有些采用收益法評(píng)估，還有些采用成本法評(píng)估，我們最后將這13項(xiàng)資產(chǎn)的結(jié)果加總，這種評(píng)估方法對(duì)于評(píng)估對(duì)象－－資產(chǎn)組（CGU）到底是屬于什么方法？審核專家認(rèn)為評(píng)估方法既包括市場(chǎng)法、收益法也包括成本法，我的觀點(diǎn)是我們這里的評(píng)估對(duì)象是資產(chǎn)組（CGU），對(duì)于這個(gè)資產(chǎn)組（CGU），這種評(píng)估方法就是成本法或稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法。當(dāng)然，如果我們這里的13項(xiàng)資產(chǎn)不構(gòu)成資產(chǎn)組（CGU），我們的評(píng)估對(duì)象就是這13項(xiàng)單項(xiàng)資產(chǎn)，此時(shí)，我們的評(píng)估方法就是審核專家所說(shuō)的三種方法都包含。
最后，想澄清一個(gè)我認(rèn)為目前業(yè)內(nèi)一個(gè)模糊的認(rèn)識(shí)，還以車輛評(píng)估為例，評(píng)估對(duì)象為一輛車，我們的評(píng)估方式是向車輛銷售4S店詢價(jià)，然后確定所謂重置全價(jià)，根據(jù)標(biāo)的車輛的已使用年限確定理論成新率，再根據(jù)勘察情況確定勘察成新率，獲得一個(gè)綜合成新率，以重置全價(jià)乘以成新率得到評(píng)估值，這種評(píng)估途徑目前被認(rèn)為是一種典型的重置成本法，這種認(rèn)識(shí)合理嗎？如果說(shuō)，我們的評(píng)估對(duì)象就是這輛車，這種直接獲得整車的交易價(jià)格，然后進(jìn)行相關(guān)修正（成新率實(shí)際可以認(rèn)為是一種修正），完全是市場(chǎng)法的評(píng)估途徑，根本不是重置成本法。典型的重置成本法評(píng)估這輛車的方式應(yīng)該是估算車身、車架、發(fā)動(dòng)機(jī)和輪胎的價(jià)格或制造成本，然后再考慮總裝成本，得到整車的成本，最后再考慮成新率。直接從4S店獲得的詢價(jià)不是重置成本，而是市場(chǎng)法的可比案例的市場(chǎng)報(bào)價(jià)！這是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。
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近十幾年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速增長(zhǎng)，居民消費(fèi)能力提高，珠寶行業(yè)伴隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)獲得快速發(fā)展，珠寶評(píng)估業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。珠寶評(píng)估的目的是要求珠寶評(píng)估師為委托人出具公允價(jià)值的評(píng)估報(bào)告，而評(píng)估結(jié)論的合理性受評(píng)估方法的影響。本文旨在通過珠寶評(píng)估實(shí)踐中對(duì)評(píng)估方法的合理選擇進(jìn)行初步探討，分析成本法、市場(chǎng)法和收益法在珠寶評(píng)估實(shí)踐中的運(yùn)用。
關(guān)鍵詞:珠寶評(píng)估，評(píng)估方法，成本法，市場(chǎng)法，收益法
珠寶評(píng)估方法是評(píng)定估算珠寶首飾價(jià)值的技術(shù)手段，對(duì)珠寶評(píng)估結(jié)果合理性有著重要影響。目前，國(guó)際上通用的資產(chǎn)評(píng)估方法主要有二種，成本法、市場(chǎng)法、收益法。在珠寶評(píng)估過程中，評(píng)估方法運(yùn)用不當(dāng)會(huì)導(dǎo)致不合理的甚至是錯(cuò)誤的評(píng)估結(jié)論。因此，珠寶評(píng)估師執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件分析市場(chǎng)法、成本法和收益法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，并恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。本文結(jié)合珠寶評(píng)估實(shí)務(wù)工作，對(duì)合理選擇評(píng)估方法進(jìn)行了探討。
1成本法、市場(chǎng)法和收益法的內(nèi)在涵義
1.1成本法
成本法是指首先估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估算被估資產(chǎn)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中子以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。成本法的基本思路是重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)，以再取得被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本為基礎(chǔ)的評(píng)估方法。
在評(píng)估珠寶首飾時(shí)，首先分析被評(píng)估的珠寶首飾是否可以復(fù)制、可以再生產(chǎn)，然后合理確定重置成本的構(gòu)成要素明確珠寶首飾的重置成本，包括材料成本、制作成本、相關(guān)稅費(fèi)、合理利潤(rùn)及其它費(fèi)用，考慮其實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值后進(jìn)行綜合評(píng)估。
成本法的局限性在于沒有考慮到其它附加值，例如具有歷史價(jià)值或者名人擁有過的珠寶首飾，享用版權(quán)設(shè)計(jì)以及具有特殊文化內(nèi)涵的珠寶首飾等。
1.2市場(chǎng)法
市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。市場(chǎng)法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)。因此，市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最為直接、最具說(shuō)服力的評(píng)估方法之一。
運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估珠寶首飾時(shí)，應(yīng)著重關(guān)注被評(píng)估珠寶首飾的物理狀態(tài)、品質(zhì)特征、稀有程度、優(yōu)化處理程度、產(chǎn)地、設(shè)計(jì)者或加工者、品牌、專利以及相應(yīng)市場(chǎng)等參數(shù)。在公開市場(chǎng)尋找相同或相似參照物時(shí)，考慮的參數(shù)越全面，得出的結(jié)論越準(zhǔn)確。
1.3收益法
收益法是指通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值，來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。收益法是利用投資回報(bào)和收益折現(xiàn)等技術(shù)手段，把評(píng)估對(duì)象的預(yù)期產(chǎn)出能力和獲利能力作為評(píng)估標(biāo)的來(lái)估測(cè)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。從理論上講，收益法是資產(chǎn)評(píng)估方法中較為科學(xué)合理的評(píng)估方法之一，因?yàn)橐豁?xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值并非取決于過去的購(gòu)置價(jià)格，而是取決于其未來(lái)能夠帶來(lái)收益的能力，收益法正是從現(xiàn)值的角度反映資產(chǎn)的價(jià)值。
收益法基于資產(chǎn)持續(xù)的獲利能力為前提，并且獲利能力能夠貨幣化衡量，要求被評(píng)估珠寶首飾要滿足具備持續(xù)的收益條件。當(dāng)珠寶首飾以租賃或者展覽等形式持續(xù)獲利時(shí)，可以選擇收益法進(jìn)行評(píng)估。在珠寶評(píng)估實(shí)務(wù)中，大多數(shù)珠寶首飾不能隨著時(shí)間的推移不斷地產(chǎn)生收入，因而很少運(yùn)用收益法。
1.4三種評(píng)估方法的異同點(diǎn)
從以上三種資產(chǎn)評(píng)估方法的內(nèi)在涵義來(lái)看，成本法是從購(gòu)買者的角度出發(fā)去評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，市場(chǎng)法是從供求平衡的角度出發(fā)去評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，而收益法是從資產(chǎn)的效用角度出發(fā)去評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。
由于評(píng)估方法的原理不同，適用條件也有差異，要求評(píng)估師熟悉掌握和靈活選擇評(píng)估方法。
2評(píng)估方法的選擇
《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)熟知、理解并恰當(dāng)運(yùn)用評(píng)估方法，形成合理的評(píng)估結(jié)論，并應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé)任，因此珠寶評(píng)估師在執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)綜合考慮評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件、價(jià)值類型、所握的數(shù)據(jù)資料等因素，充分分析三種資產(chǎn)評(píng)估方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，以期得到合理的評(píng)估結(jié)論。
2.1選擇評(píng)估方法時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮珠寶評(píng)估目的
珠寶首飾評(píng)估業(yè)在中國(guó)的發(fā)展已經(jīng)有十幾年的時(shí)間，委托珠寶首飾評(píng)估的目的也很廣泛，如司法領(lǐng)域涉案的珠寶首飾評(píng)估、銀行或金融機(jī)構(gòu)為開展珠寶首飾質(zhì)押貸款的珠寶評(píng)估、珠寶企業(yè)申請(qǐng)上市時(shí)珠寶存貨的評(píng)估、保險(xiǎn)公司委托的珠寶理賠評(píng)估、國(guó)有企業(yè)申請(qǐng)改制時(shí)珠寶存貨的評(píng)估、珠寶企業(yè)重組或破產(chǎn)清算涉及的珠寶資產(chǎn)評(píng)估，以及個(gè)人投資收藏珠寶了解市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估等。珠寶評(píng)估特定的評(píng)估目的對(duì)評(píng)估對(duì)象的界定、價(jià)值類型的選擇、評(píng)估過程所使用的方法、特定參數(shù)的選擇都具有約束作用。
評(píng)估案例一:
某商業(yè)銀行有一件翡翠擺件作為不良資產(chǎn)需要處置變現(xiàn)，委托專業(yè)珠寶評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。該商業(yè)銀行的評(píng)估目的是想了解這件翡翠擺件在快速變現(xiàn)條件下的價(jià)值，作為其處置該件翡翠擺件的價(jià)值參考依據(jù)。在承接該評(píng)估項(xiàng)目之前，要充分分析其評(píng)估目的。珠寶評(píng)估最終是為委托方的評(píng)估目的服務(wù)的，而要達(dá)成評(píng)估目的，則要正確選擇評(píng)估方法。本案例中，如果選擇市場(chǎng)法，只要在快速變現(xiàn)的市場(chǎng)上尋找相相應(yīng)的參照物，結(jié)合快速變現(xiàn)的評(píng)估目的，然后就評(píng)估對(duì)象與參照物之間的差異因素進(jìn)行調(diào)整,從而得出評(píng)估值，評(píng)估價(jià)值與評(píng)估目的相適應(yīng)。如果選擇成本法，通過搜集重新制造一件該翡翠擺件的各項(xiàng)費(fèi)用，包括材料成本、制造費(fèi)用和合理利潤(rùn)等來(lái)確定其評(píng)估值，其評(píng)估值反映的是該評(píng)估對(duì)象的復(fù)原重置成本，與評(píng)估目的并不適應(yīng)。
評(píng)估案例二:
某法院委托一件與上述翡翠擺件相近的評(píng)估對(duì)象，評(píng)估目的是為了判案的需要來(lái)了解評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值。與前面所述的案例相對(duì)比，我們可以看出，兩個(gè)案例的評(píng)估目的裁然不同前面某商業(yè)銀行是為了了解快速變現(xiàn)的價(jià)值而評(píng)估，法院了解市場(chǎng)價(jià)值作為量罪定刑的參考依據(jù)。對(duì)于法院委托的案例，由于了輝公開市場(chǎng)價(jià)值，兩種評(píng)估方法均可以選擇，可以選擇市場(chǎng)法，在公開的市場(chǎng)上選擇相類似的參照物來(lái)評(píng)估其價(jià)值，也可以選擇成本法，按照重新購(gòu)置該項(xiàng)資產(chǎn)所需花費(fèi)的全部金額來(lái)評(píng)估其價(jià)值。因此，本案例中，評(píng)估師應(yīng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況以及自身的專業(yè)勝任能力合理選擇評(píng)估方法。從以上兩個(gè)案例可以看出，委托方評(píng)估目的不同，選擇的評(píng)估方法有所差異，最終得出的評(píng)估值也不盡相同而評(píng)估值是否合理，也應(yīng)充分考慮委托方的評(píng)估目的。
2.2選擇評(píng)估方法時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮珠寶評(píng)估的價(jià)值類型
價(jià)值類型是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性和及其表現(xiàn)形式資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值和殘余價(jià)值等。對(duì)于珠寶首飾評(píng)估來(lái)說(shuō)，應(yīng)合理確定市場(chǎng)價(jià)值對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)級(jí)別，包含國(guó)內(nèi)珠寶批發(fā)市場(chǎng)和零售市場(chǎng)。
在執(zhí)行珠寶評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，首先根據(jù)評(píng)估目的確定價(jià)值類型，并且需要說(shuō)明選擇價(jià)值類型的理由，通常價(jià)值類型應(yīng)與評(píng)估目的相適應(yīng)。在選擇評(píng)估方法時(shí)，同樣應(yīng)考慮已確定的價(jià)值類型。
評(píng)估案例三:
某珠寶公司因資金緊張，準(zhǔn)備向金融機(jī)構(gòu)質(zhì)押一批鑲俄鉆石飾品來(lái)達(dá)到融資的需求，金融機(jī)構(gòu)則要求由第三方珠寶評(píng)估機(jī)構(gòu)出具一份專業(yè)的珠寶評(píng)估報(bào)告，對(duì)該批鎮(zhèn)鉆石飾品的公允價(jià)值發(fā)表專業(yè)意見。本案例中，根據(jù)委托方的評(píng)估目的確定的價(jià)值類型應(yīng)為國(guó)內(nèi)珠寶批發(fā)市場(chǎng)價(jià)值，該批鑲鉆石飾品可以通過估測(cè)重置成本的方法來(lái)評(píng)估其價(jià)值，因此可以選擇成本法。而若選擇市場(chǎng)法來(lái)評(píng)估該批鑲嵌鉆石飾品的重置成本價(jià)值，則應(yīng)該在批發(fā)市場(chǎng)尋找對(duì)應(yīng)參照物，影響鉆石價(jià)值的品質(zhì)因素較多，如重量、顏色、凈度、切工、熒光等，需要尋找的參照物數(shù)量很大，在選擇參照物時(shí)，盡量尋找與評(píng)估對(duì)象相同或相似的參照物，若有差異時(shí)，需進(jìn)行調(diào)整。
評(píng)估案例四:
某拍賣公司委托了一批珠寶藝術(shù)品進(jìn)行評(píng)估，了解其投資價(jià)值來(lái)確定其拍賣底價(jià)。該珠寶藝術(shù)品為一批翡翠雕刻品，由中國(guó)著名玉石雕刻大師潛心雕刻而成承接該評(píng)估項(xiàng)目后分析了該批翡翠雕刻品的投資價(jià)值影響因素，除材料本身和工藝價(jià)值外，該玉石雕刻大師的作品受市場(chǎng)熱捧度較高，而投資價(jià)值應(yīng)該著重從市場(chǎng)供求的角度來(lái)評(píng)估，經(jīng)綜合考慮最終選擇市場(chǎng)法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。
2.3選擇評(píng)估方法時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮相關(guān)方法所需的參數(shù)資料是否能收集
如前文所述，三種基本評(píng)估方法的評(píng)估原理不同，適用條件不同，所需要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料也不同。成本法所評(píng)估的價(jià)值是基于當(dāng)前的重置成本以及歷史損耗為依據(jù)，需要搜集的資料數(shù)據(jù)主要為重新制作珠寶首飾所需要的各項(xiàng)價(jià)格資料包括材料成本、制作成本、相關(guān)稅費(fèi)、合理利潤(rùn)及其它費(fèi)用等。運(yùn)用市場(chǎng)法則要搜集與評(píng)估對(duì)象相對(duì)應(yīng)的參照物，收益法側(cè)重于珠寶首飾未來(lái)預(yù)期持續(xù)的收益。
例如，對(duì)于一粒彩色鉆石的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，選擇成本法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，則需要搜集重新制作該粒彩色鉆石的毛壞費(fèi)用、切割費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)和利潤(rùn)等參數(shù)。而選擇市場(chǎng)法，則需要在公開的市場(chǎng)尋找與該粒彩色鉆石品質(zhì)相同或相近的參照物。由于選擇的評(píng)估方法不同，所需要搜集的價(jià)格參數(shù)資料的難易程度也不盡相聞。珠寶評(píng)估師應(yīng)根據(jù)自已的專長(zhǎng)和數(shù)據(jù)搜集能力合理選擇評(píng)估方法。
評(píng)估案例五:
某海關(guān)緝私科在進(jìn)口環(huán)節(jié)查獲了一批涉嫌走私的珠寶飾品，為了確定其價(jià)值，委托專業(yè)珠寶評(píng)估機(jī)構(gòu)給予評(píng)估。該批珠寶飾品為國(guó)外品牌，珠寶評(píng)估師經(jīng)調(diào)研，該品牌在國(guó)內(nèi)設(shè)有珠寶專賣店，并且有類似款式的珠寶飾品在售。在選擇珠寶評(píng)估方法時(shí)，考慮成本法需要搜集設(shè)計(jì)費(fèi)用、加工費(fèi)用、品牌溢價(jià)和相關(guān)利潤(rùn)等數(shù)據(jù)資料，搜集難度較大并且不易獲得，而選擇市場(chǎng)法來(lái)評(píng)估時(shí)，搜集相似參照物的數(shù)據(jù)資料較為容易，因此選擇市場(chǎng)法作為評(píng)估方法。
2.4選擇評(píng)估方法時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮被評(píng)估珠寶首飾的種類
珠寶首飾的種類很多，按是否經(jīng)過鎮(zhèn)嵌可以細(xì)分為鑲嵌類珠寶首飾和未鑲嵌類珠寶首飾;按加工狀態(tài)可分為珠寶原材料、半成品和成品。在執(zhí)行珠寶評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)該著重關(guān)注被評(píng)估珠寶首飾的種類。由于珠寶首飾的特殊性，被評(píng)估珠寶首飾的種類不同，可以選擇的評(píng)估方法也不同。比如有一大批鑲嵌類的珠寶首飾,在選擇市場(chǎng)法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)需要尋找大量參照物，工作量會(huì)很大，而如果選擇成本法，在評(píng)估重置成本的時(shí)候很多價(jià)格參數(shù)可以重復(fù)使用，大大減少評(píng)定估算的難度。另外，在評(píng)估過程中除了關(guān)注珠寶首飾的品質(zhì)特征外,還應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注珠寶首飾具有的其它特征屬性如著名品牌的珠寶首飾、古董首飾、獲得國(guó)家知名獎(jiǎng)項(xiàng)的首飾具有國(guó)家專利以及具有文化內(nèi)涵的珠寶首飾等，在評(píng)估這類首飾時(shí)，有些價(jià)格參數(shù)資料很難獲取，成本法并不適用，因?yàn)橐紤]其具有的歷史價(jià)值、專利價(jià)值或者文化藝術(shù)價(jià)值等。在運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)盡量在公開市場(chǎng)尋找特征屬性最為接近評(píng)估對(duì)象的參照物，然后對(duì)差異因素進(jìn)行分析和調(diào)整，得出合理的評(píng)估結(jié)論。
評(píng)估案例六:
某珠寶公司申請(qǐng)上市，需要對(duì)其所有寶存貨進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，價(jià)值類型為國(guó)內(nèi)珠寶批發(fā)市場(chǎng)價(jià)值。珠寶存貨種類較多，主營(yíng)為鑲嵌鉆石飾品，另有素金飾品，如干足金飾品、鉑金飾品和18K金飾品，還有自購(gòu)的一些裸石，如鉆石裸石碧璽裸石、紫品裸石、葡萄石裸石等。在執(zhí)行該評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)評(píng)估師首先將所有珠寶存貨按照種類進(jìn)行分類，有些種類的珠寶存貨適合成本法進(jìn)行評(píng)估，而有些珠寶存貨更適合市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。在該案例中，鑲眠鉆石飾品和素金飾品選擇成本法來(lái)估測(cè)重置成本，而鉆石裸石、碧璽裸石、紫晶裸石等選擇市場(chǎng)法來(lái)評(píng)估其價(jià)值。
3結(jié)論
從以上六個(gè)評(píng)估案例中，我們可以看出，珠寶評(píng)估師在執(zhí)行珠寶評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，評(píng)估方法的選擇應(yīng)該具體問題具體分析。評(píng)估方法作為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的手段，在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的。由于在具體評(píng)估時(shí)，受評(píng)估師自身的專業(yè)能力、數(shù)據(jù)搜集情況、數(shù)據(jù)分析和處理的能力等影響，得出評(píng)估結(jié)論往往并不趨于一致。因此，在珠寶評(píng)估過程中，珠寶評(píng)估師應(yīng)提升專業(yè)能力，充分分析所選擇的評(píng)估方法的適用性，針對(duì)評(píng)估方法合理確定評(píng)估參數(shù)，并且需要緊密聯(lián)系珠寶市場(chǎng)獲取最真實(shí)的價(jià)格資料，以期得出合理的評(píng)估結(jié)論。另外當(dāng)采用兩種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)以一種評(píng)估方法為主其它方法作為佐證，或進(jìn)行綜合，作為珠寶評(píng)估的結(jié)果。
? ? ? ? 價(jià)值類型指按照某種標(biāo)準(zhǔn)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其表現(xiàn)形式的價(jià)值屬性的抽象和歸類。簡(jiǎn)言之，價(jià)值類型是指同一資產(chǎn)相對(duì)于不同所有（持有）人、不同目的和不同市場(chǎng)條件而言，可能具有不同的價(jià)值，每一種價(jià)值都有不同的內(nèi)涵。同一資產(chǎn)可能評(píng)出不同的價(jià)值，其實(shí)是不同的價(jià)值類型。不同的評(píng)估目的對(duì)應(yīng)不同的價(jià)值類型。就珠寶首飾評(píng)估而言據(jù)國(guó)外文獻(xiàn)介紹，最常涉及的價(jià)值類型有：1）公平市場(chǎng)價(jià)值（fair?market?value);2)?市場(chǎng)價(jià)值（market?value);3）重置價(jià)值（replacement?value）；4）清算價(jià)值（liquidation?value）；5）實(shí)際現(xiàn)金價(jià)值(actual?cash?value);6)?適銷現(xiàn)金價(jià)值（marketable?cash?value）；7）殘余價(jià)值（salvage?value）；8)報(bào)廢價(jià)值（scrap?value）；9）投資價(jià)值（investment?value）等。非市場(chǎng)價(jià)值指不滿足市場(chǎng)價(jià)值定義的一系列價(jià)值類型的集合。
1）公平市場(chǎng)價(jià)值?：又稱為公允市場(chǎng)價(jià)值。公平市場(chǎng)價(jià)值是購(gòu)買者和銷售者雙方自愿就財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易的價(jià)格，不是尋找各種借口強(qiáng)買強(qiáng)賣的價(jià)格，且雙方都具有有關(guān)方面的知識(shí)。它是專門用來(lái)量測(cè)和表達(dá)應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也就是所有權(quán)伴有的各種利益都保留下來(lái)的財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。就未出售的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的留存利益而言，公平市場(chǎng)價(jià)值與財(cái)產(chǎn)價(jià)值是一致的。公平市場(chǎng)價(jià)值是一種以納稅為目的的假想概念，是由法律法規(guī)規(guī)定的。評(píng)估文件中必須引用法律法規(guī)中的解釋。在美國(guó)，根據(jù)判例法，評(píng)估所使用的銷售數(shù)據(jù)必須依據(jù)在適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)上以適當(dāng)?shù)膬r(jià)格賣給最終消費(fèi)者的銷售價(jià)格來(lái)確定。
2）市場(chǎng)價(jià)值?：資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中最常使用的價(jià)值類型。資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值，是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上最佳使用或最可能使用條件下，資產(chǎn)可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。市場(chǎng)價(jià)值是賣方能夠合理獲得的最好價(jià)格，也是買方能夠合理獲得的最好價(jià)格。并不包括銷售或購(gòu)買成本和費(fèi)用，也未扣除任何相關(guān)的稅費(fèi)。通常是指某類財(cái)產(chǎn)在特定市場(chǎng)上真正成交的有代表性的價(jià)格。
? ? ? ? 市場(chǎng)價(jià)值是各國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中普遍使用的概念，各國(guó)資產(chǎn)評(píng)估理論和評(píng)估準(zhǔn)則中關(guān)于市場(chǎng)價(jià)值的定義不盡相同，但大多只是措詞上的區(qū)別，其基本組成內(nèi)容大致相同。1.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)頒發(fā)的《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》中定義：市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，某項(xiàng)資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。2.《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中定義：市場(chǎng)價(jià)值是自愿買方和自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。3美國(guó)《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP）中定義：市場(chǎng)價(jià)值是指在公平交易所要求的全部條件下，即在買賣雙方均謹(jǐn)慎而理智行事，并認(rèn)為價(jià)格不受不適當(dāng)刺激影響的條件下，一件財(cái)產(chǎn)在競(jìng)爭(zhēng)和公開市場(chǎng)上能獲得的最合適的價(jià)格。這個(gè)詞還指在某一特定日期的圓滿成交，以及在下列條件下財(cái)產(chǎn)從賣方到買方的轉(zhuǎn)移：1.買賣雙方各有明確目的；2.雙方均消息靈通，考慮各自的最高利益；3.有足夠的時(shí)間在開放的市場(chǎng)中展示商品（即有推向市場(chǎng)的合理時(shí)間而沒有壓力）；4.以現(xiàn)金付款或其他可比的財(cái)務(wù)安排方式付款；5.正常提供資金；6.價(jià)格為正常平均價(jià)格。
3）重置價(jià)值?：指在現(xiàn)實(shí)條件下，重新購(gòu)置、建造與評(píng)估對(duì)象完全相同的或基本類似的財(cái)產(chǎn)（資產(chǎn)）所需花費(fèi)的全部費(fèi)用，也就是為獲得同等效用的一項(xiàng)新財(cái)產(chǎn)（資產(chǎn)）所花費(fèi)的成本。按重置財(cái)產(chǎn)所用的材料、技術(shù)的不同，可把重置價(jià)值分為復(fù)原重置價(jià)值和更新重置價(jià)值。
4）清算價(jià)值：在急速的（強(qiáng)制的）或根據(jù)法院指令在指定的時(shí)間期限內(nèi)（有序的）出售資產(chǎn)（財(cái)產(chǎn)）后，用現(xiàn)金或其他內(nèi)容明確的條款體現(xiàn)的最可能的價(jià)格。即資產(chǎn)處于清算、迫售或快速變現(xiàn)等非市場(chǎng)條件下，變賣資產(chǎn)所能合理獲得的價(jià)值數(shù)額。清算價(jià)值可分為有序清算價(jià)值和強(qiáng)制清算價(jià)值。
5）實(shí)際現(xiàn)金價(jià)值?：保險(xiǎn)用語(yǔ)。是指在合理期限內(nèi)，在合適的相關(guān)市場(chǎng)上，用一件年代、品質(zhì)、來(lái)源、外觀、大小和狀況相似的財(cái)產(chǎn)替代某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所需要的現(xiàn)金價(jià)格。該定義需要考慮財(cái)產(chǎn)的狀況，包含“照現(xiàn)在的樣子”，或“已修復(fù)或未修復(fù)”等概念。它是在一件財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值上增值或減去各種形式的貶值。在保險(xiǎn)單或其他背書上沒有列出來(lái)的珠寶首飾的價(jià)值，通常被限定為實(shí)際現(xiàn)金價(jià)值。
6）適銷現(xiàn)金價(jià)值?：指財(cái)產(chǎn)經(jīng)有序銷售所產(chǎn)生，并減扣各種銷售成本后的預(yù)期凈收益（或者到手的現(xiàn)金）。它不是從銷售中獲得的金額（買主全額支付的金額，包括買主的各種額外酬金、稅費(fèi)等），而是從銷售中留存的金額（賣主收到的凈金額）。適銷現(xiàn)金價(jià)值代表銷售的凈收益?？蛇m用于抵押貸款評(píng)估。
7）殘余價(jià)值?：1是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等在非繼續(xù)使用的前提下，其零部件或結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆除、回收所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值。2指一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)的一部分從原地移往異地使用，或用于其他目的時(shí)的價(jià)值。例如，舊家具、壞了的項(xiàng)鏈?zhǔn)Ｏ碌慕鹂?、破碎了的鉆石等的價(jià)值。
8)?報(bào)廢價(jià)值?：是指形態(tài)須改變后才能使用的可利用材料的價(jià)值。除實(shí)際材料外，其部件不再有任何使用價(jià)值。也就是可回收材料兌換現(xiàn)金或再利用的價(jià)值。例如，可重新切割加工的破碎寶石的價(jià)值；損壞了的18k金戒指融化后材料的價(jià)值。
9）投資價(jià)值?：指資產(chǎn)（財(cái)產(chǎn)）對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值，即針對(duì)以個(gè)人需要和收入為依托的投資者的價(jià)值，是對(duì)于一項(xiàng)將獲得回報(bào)的投資現(xiàn)值的估計(jì)。這一主觀概念將特定的資產(chǎn)與具有明確投資目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)的特定投資者或某一類投資者結(jié)合起來(lái)。例如，某人買房子不是為了住，而是為了賺錢。某人購(gòu)買珠寶，不僅是為了佩戴或把玩以獲得美的享受，而且是可通過珠寶的增值而獲得投資收益。
? ? ? ? ?資產(chǎn)的投資價(jià)值與投資性資產(chǎn)價(jià)值是兩個(gè)不同的概念，投資性資產(chǎn)價(jià)值是指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場(chǎng)上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值。投資價(jià)值反映了相關(guān)資產(chǎn)根據(jù)委托方使用或再開發(fā)計(jì)劃且滿足一定假設(shè)條件的情況下可能實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值，也不同于在強(qiáng)制變現(xiàn)條件下可能實(shí)現(xiàn)的清算價(jià)值。
? ? ? ? 異型鉆石是指除圓鉆以外的鉆石。異型鉆包括公主方形，心形,橢圓形,馬眼形,水滴形,祖母綠形,方形,長(zhǎng)方形,橢圓形和三角形等。
? ? ? ? 異形切工的鉆石以其獨(dú)特的魅力,獨(dú)一無(wú)二的樣式越來(lái)越受到人們的鐘愛。?對(duì)于追求時(shí)尚和個(gè)性的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買異型鉆是在合適不過的了。對(duì)于異型鉆價(jià)值的評(píng)估,?權(quán)威機(jī)構(gòu)簽署的鉆石鑒定證書和鉆石的形狀都極為重要。
異型鉆石的形狀分為：
1、公主方形異型鉆石（Square?Modified）
? ? ? ? 公主方形異型鉆石是最受歡迎的異形鉆。對(duì)于公主方形異型鉆石，可以選擇長(zhǎng)寬比例為1-1.05，如果更喜歡其他方形，你可以選擇長(zhǎng)寬比例大于1.10。公主方鉆的刻面設(shè)計(jì)和圓形鉆石一樣，看起來(lái)亮麗多彩，呈現(xiàn)利落、簡(jiǎn)潔、耀眼的風(fēng)情，其擁有冠部角和四方外形，是最受歡迎的異形鉆。它是堅(jiān)強(qiáng)、美麗及永恒的象征，樸實(shí)穩(wěn)重的外觀表現(xiàn)出沉穩(wěn)大度的氣質(zhì)，給人以信賴感。
2、心形異型鉆石(Heart?Brilliant)
? ? ? ? 心形異型鉆石是一種最基本的愛的象征符號(hào)。合適的心形鉆石尺度，通常使用長(zhǎng)寬比為0.90—1.10。由于大部分心形鉆石接近圓形，它也具有和圓形的亭部一樣的迷人色彩。心形異型鉆石的切割讓更多年輕時(shí)尚的女孩做為鐘愛的訂情之物。心形鉆石讓人感覺甜美、俏皮，可愛。
3、水滴型異型鉆石（Pear?Brilliant）
? ? ? ? 這種具有亮度切工的異形鉆石有一個(gè)圓形端和一個(gè)尖端，合適的水滴形長(zhǎng)寬度比例:1.50—1.75。水滴形鉆石既保留了圓鉆的華麗光彩，又在形式上顯得更為獨(dú)特。水滴形鉆石象征著典雅而沉穩(wěn)的個(gè)性，不喜好太喧鬧的環(huán)境，向往著自然而然的生活方式。擁有舒適而安逸的私人空間。
4、橢圓型異型鉆石(Oval?Brilliant)
? ? ? ? 橢圓型鉆石是最接近圓鉆的琢型，又叫蛋形，是在圓形的基礎(chǔ)上縱向拉伸，其腰棱為橢圓形，冠部有1個(gè)不規(guī)則的八邊形臺(tái)面和32個(gè)四邊形和三角形刻面，亭部有24個(gè)刻面和1個(gè)底尖。對(duì)那些希望擁有一顆切工獨(dú)特同時(shí)又光芒四溢鉆石的買家而言是不二之選。又叫蛋形鉆石，適合溫婉纖修的手型，拉長(zhǎng)手型的同時(shí)能讓纖手愈顯飽滿。是堅(jiān)定的象征。無(wú)論是怎樣惡劣的環(huán)境，都能以頑強(qiáng)的毅力面對(duì)。
5、橄欖型異型鉆石(Marquise?Brilliant)
? ? ? ? 合適的橄欖型鉆石尺度，通常使用長(zhǎng)寬比為1.75—2.55。在選擇這種形狀的鉆石時(shí)，顏色是考慮中最重要的。這種橄欖型鉆石做成的戒指能夠使自己的手指看起來(lái)比較修長(zhǎng)，能將手型視覺上拉伸到極致。象征著創(chuàng)意、不拘常規(guī)的個(gè)性。生活中的她動(dòng)靜皆宜，充滿活力和能量，積極主動(dòng)地面對(duì)每一天。
6、祖母綠形異型鉆石(Emerald?Cut)
? ? ? ? 祖母綠形的鉆石也有各種各樣的方形，對(duì)于典型的祖母綠形的形狀選擇合適的祖母綠型尺度，選擇長(zhǎng)寬比1.30和1.40。祖母綠形與眾不同的是因?yàn)樗耐げ浚浔磺心コ芍苯堑那忻鎻亩鴦?chuàng)造出獨(dú)特的亮光。這種切割則需要鉆石有很高的凈度。
7、枕形異型鉆石(Cushion?Brilliant)?
? ? ? ? 又稱“枕型”切工（Pillow?Cut）。枕型切工有58個(gè)切面，是現(xiàn)在明亮型切工的前身。相較而言：其臺(tái)面較小，其他切面更大，鉆石腰圍較薄，整體較扁平，并且底尖被加工成一個(gè)小切面，則從臺(tái)面觀察鉆石內(nèi)部可見一個(gè)“空洞”。相較現(xiàn)代明亮型切工，枕型切工的鉆石擁有更高的散射火彩。燭光下效果更好，特別的耀眼璀璨。
8、新式枕型異型鉆石(Cushion?Modified?Brilliant)
? ? ? ? 新枕型切割是在以前的枕型技術(shù)上發(fā)展出來(lái)的一種切割方式。切割了更多的面角。
9、雷帝恩型異型鉆石（Radiant?Cut）
? ? ? ? 雷帝恩型擁有長(zhǎng)方形外形和切去的四角。它兼顧了祖母綠切工較高的原石留存率和易搭配的形狀，也擁有如圓形燦爛型切工的優(yōu)秀光芒表現(xiàn)。
10、方祖母綠形異型鉆石(Square?Emerald?Cut)?
? ? ? ? ?方祖母綠形異型鉆石是方型切割和祖母綠切割的綜合。
11、三角形異型鉆石(Modified?Triangular?Brilliant)
12、切角矩形異型鉆石(Cut-?Cornered?Rectangular?Modified?Brilliant)?
13、切角方形異型鉆石(Cut-Cornered?Square?Modified?Brilliant)
作者：潘海華(1)? 陳華(2,3)??柯捷(2,3)??程小雙(1)??
本文嘗試建立了一個(gè)較為簡(jiǎn)單且有效的估算模型——價(jià)材比率法模型，用于評(píng)估珠寶名師設(shè)計(jì)制作作品的價(jià)值。通過對(duì)該模型的研究背景、理論支持、適用范圍以及優(yōu)點(diǎn)展開分析，闡述了該模型的計(jì)算過程。本文可以在傳統(tǒng)的成本法和市場(chǎng)法評(píng)估受限時(shí)，通過較為簡(jiǎn)單的估算模型，計(jì)算得出合理的評(píng)估結(jié)論。
目錄/contents
一、研究背景
二、價(jià)材比率法的含義
三、運(yùn)用價(jià)材比率法模型珠寶評(píng)估名師作品價(jià)值的思路
四、價(jià)材比率法模型的估算過程
五、價(jià)材比率模型的優(yōu)點(diǎn)
六、如何將價(jià)材比率變成常用的計(jì)算參數(shù)來(lái)源
一、研究背景
在珠寶首飾資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中，珠寶評(píng)估專業(yè)人員常常需要對(duì)名師設(shè)計(jì)制作的珠寶首飾（以下簡(jiǎn)稱“名師作品”）進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。
名師作品的價(jià)值構(gòu)成，除了名師作品選用珠寶玉石和貴金屬等材料的價(jià)值以外，還有很大一部分價(jià)值是有名的珠寶設(shè)計(jì)師或工藝大師在設(shè)計(jì)與制作過程中形成的附加值，其中包含了設(shè)計(jì)者的設(shè)計(jì)價(jià)值，制作的工藝價(jià)值，即名師設(shè)計(jì)制作所產(chǎn)生的較高的溢價(jià)。
如果選擇用成本法來(lái)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值，由于名師作品的設(shè)計(jì)成本、制作成本的數(shù)據(jù)以及合理利潤(rùn)數(shù)獲取的途徑難度較高，容易產(chǎn)生計(jì)算參數(shù)、計(jì)算依據(jù)不充分而導(dǎo)致評(píng)估結(jié)論不夠客觀的現(xiàn)象。
如果選擇用市場(chǎng)法來(lái)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值，由于名師作品在設(shè)計(jì)上和制作上往往是獨(dú)特和精湛的，在公開市場(chǎng)搜集可比參照物時(shí)，需要在材質(zhì)、品質(zhì)、設(shè)計(jì)、工藝以及交易因素等諸多方面與被評(píng)估作品都具有可比性，能找到的可比參照作品交易案例十分有限。即使能找到足夠數(shù)量的可供分析的參照作品，在匹配和量化各種價(jià)值因素差異，以及調(diào)整各項(xiàng)交易因素差異方面，珠寶評(píng)估專業(yè)人員可能因?yàn)樾枰治稣{(diào)整的因素較多而造成對(duì)結(jié)論的主觀因素影響較大，影響評(píng)估結(jié)論的客觀性。
珠寶評(píng)估專業(yè)人員遇到這類評(píng)估對(duì)象，往往心里會(huì)有些忐忑，而造成無(wú)從下手、不敢評(píng)估的局面。這是珠寶評(píng)估實(shí)務(wù)中一個(gè)共性的難點(diǎn)問題。
本文嘗試著建立一個(gè)較為簡(jiǎn)單而又有效的估算模型，可以在傳統(tǒng)的成本法和市場(chǎng)法評(píng)估受局限的情形下，通過較為簡(jiǎn)單的估算模型，計(jì)算得出合理的評(píng)估結(jié)論。
二、價(jià)材比率法的含義
首先我們引入一個(gè)概念“價(jià)材比率法”，是指利用參照物的交易價(jià)格，與其材料價(jià)格相比較形成的比率作為乘數(shù)或倍數(shù)，乘以評(píng)估對(duì)象的材料價(jià)格， 從而得到評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種具體評(píng)估方法。
例如，在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中經(jīng)常用到的市盈率法。所謂市盈率就是用同行業(yè)可比較企業(yè)的每股股票交易的市場(chǎng)價(jià)格除以每股凈利潤(rùn)得出市盈率，然后用這個(gè)比率乘以被評(píng)估企業(yè)凈利潤(rùn)得出企業(yè)價(jià)值。
這種評(píng)估方法反映了兩個(gè)基本特點(diǎn)：一是同一行業(yè)中， 盈利能力越高的企業(yè)，其價(jià)值相對(duì)就越大；二是在相同的盈利能力的企業(yè)之間，企業(yè)所處的行業(yè)是否有更好的近期與中遠(yuǎn)期發(fā)展趨勢(shì)，也會(huì)影響這些企業(yè)有著不同的價(jià)值。
三、運(yùn)用價(jià)材比率法模型珠寶評(píng)估名師作品價(jià)值的思路
一般來(lái)說(shuō)，有名的珠寶首飾設(shè)計(jì)和制作大師， 一方面能運(yùn)用現(xiàn)成的各種珠寶玉石材料，對(duì)其顏色、質(zhì)地、光澤、形狀（甚至特殊包體）、紋路等品質(zhì)特點(diǎn)創(chuàng)作出優(yōu)秀作品，這些材料并不一定很貴，甚至是很便宜的材料，但設(shè)計(jì)制作出來(lái)的作品能讓消費(fèi)者、投資收藏者愛不釋手，這就是我們常說(shuō)的“化腐朽為神奇”之作。
另一方面，名師能根據(jù)自己的創(chuàng)意設(shè)計(jì)和制作工藝來(lái)挑選最合適的珠寶玉石材料來(lái)體現(xiàn)其設(shè)計(jì)效果。這兩種方式都離不開名師和珠寶玉石材料這兩個(gè)主客體，通過名師的腦力和體力勞動(dòng)， 并對(duì)珠寶玉石材料的運(yùn)用，創(chuàng)造出優(yōu)秀的珠寶首飾作品。
也就是說(shuō)，名師作品的價(jià)值是由選用的珠寶玉石材料價(jià)值，以及名師的設(shè)計(jì)與制作對(duì)材料價(jià)值的溢價(jià)能力來(lái)決定的（假設(shè)作品在交易市場(chǎng)中銷售沒有來(lái)自名師以外的品牌溢價(jià)因素）。用公式表達(dá)如下：
P=V×R
其中，P 為被評(píng)估作品的價(jià)值，V 為被評(píng)估作品選用珠寶玉石材料的價(jià)值，R 為同類作品的價(jià)材比率。
這個(gè)公式首先反映的是珠寶首飾名師作品的作者通過自身設(shè)計(jì)創(chuàng)作，對(duì)所選用的珠寶玉石材料產(chǎn)生溢價(jià)的能力。R 值越大，說(shuō)明名師設(shè)計(jì)制作的溢價(jià)能力越強(qiáng)；其次，具有同等能力的珠寶首飾設(shè)計(jì)制作名師，在設(shè)計(jì)與制作能力水平發(fā)揮穩(wěn)定的情況下， 選用珠寶玉石材料的品質(zhì)越好，其作品市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)該越高。
四、價(jià)材比率法模型的估算過程
運(yùn)用價(jià)材比率法模型評(píng)估名師作品的方法是，在珠寶玉石行業(yè)中尋找與評(píng)估對(duì)象具有相似知名度的名師或者相同等級(jí)的名師及其作品，通過計(jì)算和量化這些作品的價(jià)材比率，并與被評(píng)估作品進(jìn)行對(duì)比后，修正作者因素差異以及作品因素差異，計(jì)算被評(píng)估名師設(shè)計(jì)制作珠寶首飾作品的價(jià)材比率，從而通過公式算出被評(píng)估作品的市場(chǎng)價(jià)值。平均價(jià)材比率反映名師對(duì)于材料的運(yùn)用是合理得當(dāng)?shù)摹?/p>
價(jià)材比率法模型估算的具體過程如下 ：
Part.01
可比參照作品的選取
一般選取三件以上與被評(píng)估作品相似或者相同作者背景下的作品作為參照物，參照作品與評(píng)估作品在設(shè)計(jì)制作者的知名度、設(shè)計(jì)風(fēng)格以及制作工藝水平等方面越相似越好。
Part.02
計(jì)算參照作品平均價(jià)材比率
首先，收集參照作品的市場(chǎng)交易價(jià)格或者可信的市場(chǎng)詢價(jià)信息。由于市場(chǎng)交易的波動(dòng)性，選取參照作品的市場(chǎng)交易價(jià)格者詢價(jià)時(shí)間應(yīng)接近評(píng)估基準(zhǔn)日，否則需修正時(shí)間因素差異。
其次，對(duì)于評(píng)估參照作品的材料價(jià)格，可通過對(duì)選取成交案例可溯源的材料信息追蹤分析來(lái)獲取，也可以通過走訪相關(guān)名師并關(guān)注其作品獲取詳細(xì)的材料品質(zhì)信息，運(yùn)用成本法或者市場(chǎng)法來(lái)計(jì)算參照作品的材料價(jià)格；
然后，通過公式 Rr=Pr/Vr，算出選取的每個(gè)參照物對(duì)應(yīng)的價(jià)材比率 Rr1，Rr2，Rr3…Rrn
Rr 為參照物價(jià)材比率；Pr 為參照作品交易價(jià)格；
Vr 為參照物的材料價(jià)格；
n 為參照物的數(shù)量
最后，計(jì)算平均價(jià)材比率，用算術(shù)平均值來(lái)作為參照物平均價(jià)材比率Rr：
Rr=(Rr1+Rr2+…Rrn)/n
Part.03
確定差異因素修正系數(shù)K
比較分析被評(píng)估作品與選取的參照作品之間的差異因素，確定差異因素修正系數(shù) K
K=Kbp×Kpw
式中：
K 為被評(píng)估作品與參照作品之間差異修正系數(shù)
Kbp 為被評(píng)估作品作者與參照物作品作者因素差異的平均修正系數(shù)
Kpw 為被評(píng)估作品與參照物作品因素差異的平均修正系數(shù)
1．被評(píng)估作品作者因素的修正
盡管選取參照作品的創(chuàng)作者與被評(píng)估作品的作者具有可比性，但是，名師作者之間在設(shè)計(jì)制作技術(shù)水平方面、社會(huì)認(rèn)可度可能會(huì)存在一定的差異。
在評(píng)估目標(biāo)作品的價(jià)值時(shí)，必須對(duì)影響價(jià)值的作者因素進(jìn)行分析和比較，確定作者因素差異并確定修正系數(shù)。
如果選取的參照作品作者與被評(píng)估作品的作者均為同一個(gè)人，或者選取的參照作品作者與被評(píng)估作品作者不為同一人，但是設(shè)計(jì)制作技術(shù)水平和社會(huì)認(rèn)可度水平基本一致，則無(wú)需對(duì)其進(jìn)行修正。
假設(shè)選取的參照物作者與評(píng)估作品的作者不是同一人，且在創(chuàng)作制作技術(shù)水平、被社會(huì)認(rèn)可度方面有差別，那么就需要根據(jù)作品作者對(duì)作品價(jià)值貢獻(xiàn)度做出調(diào)整。
通常來(lái)說(shuō)，可以通過訪談或者調(diào)研的方式，對(duì)參照物和被評(píng)估作品的作者的社會(huì)認(rèn)可度分別打分并作比較。
假設(shè)被評(píng)估作品作者與參照物作品作者因素差異的平均修正系數(shù)為 Kbp，選取的 n 件參照作品分別為 A 作品、B 作品、C 作品 …N 作品。
其中 A 作品作者創(chuàng)作制作技術(shù)水平分?jǐn)?shù)為 Ca，其被社會(huì)認(rèn)可分?jǐn)?shù)為 Fa；被評(píng)估作品作者創(chuàng)作制作技術(shù)水平分?jǐn)?shù)為 Cp，其被社會(huì)認(rèn)可分?jǐn)?shù)為 Fp；被評(píng)估作品作者相對(duì)參照物 A 作者的因素修正系數(shù)為 Kpa。則
Kpa=Cp/Ca×Fp/Fa
同理，相對(duì)參照物 B 作者的調(diào)整系數(shù) Kpb；相對(duì)參照物 N 作者的調(diào)整系數(shù) Kpn。
被評(píng)估作品作者與參照物作品作者因素差異的平均修正系數(shù)為：
Kbp=（Kpa+Kpb+…+kpn)/n
通常，作者的社會(huì)認(rèn)可度可以用經(jīng)公開評(píng)定的作者的設(shè)計(jì)或工藝等級(jí)來(lái)表示，可以通過公開渠道查詢。作者的社會(huì)認(rèn)可度處在同一等級(jí)水平的，其更適合作為對(duì)比參照物。
雖然選取的參照作品作者與被評(píng)估作品的作者處在同一等級(jí)水平，但其社會(huì)認(rèn)可程度受作品風(fēng)格、歡迎程度等因素的影響而存在差異，珠寶評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)該從其作品創(chuàng)新程度、作品風(fēng)格、受歡迎程度和作者未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等方面全面地考慮參照物和被評(píng)估作品的作者被社會(huì)認(rèn)可的影響因素，合理和恰當(dāng)?shù)卦u(píng)定作者的設(shè)計(jì)和工藝被社會(huì)認(rèn)可的分?jǐn)?shù)。
2．被評(píng)估作品因素的修正
同樣，盡管選取參照作品與被評(píng)估作品的作者是有可比性的，然而被評(píng)估作品與參照作品在設(shè)計(jì)水平與制作工藝方面也可能存在差異。在評(píng)估時(shí)，就需要分析被評(píng)估作品的設(shè)計(jì)水平及制作工藝水平這兩個(gè)因素的差異并確定修正系數(shù)。
假設(shè)被評(píng)估作品因素修正系數(shù)為 Kbw，參照物 A 作品設(shè)計(jì)水平分?jǐn)?shù)為 Da，制作工藝分?jǐn)?shù)為 Ma，被評(píng)估作品設(shè)計(jì)水平分?jǐn)?shù)為 Dp，制作工藝分?jǐn)?shù)為Mp，被評(píng)估作品相對(duì)于參照物 A 作品的作品因素的修正系數(shù)為 Kba。則
Kba=Dp/Da×Mp/Ma
同理，相對(duì)參照物 B 作品的作品修正系數(shù) Kbb；相對(duì)參照物 N 作品修正系數(shù) Kbn
Kbn=Dp/Dn×Mp/Mn
被評(píng)估作品與參照物作品差異因素的平均修正系數(shù)
Kpw=(kpa+kpb+kpc+…+kpn)/n
對(duì)被評(píng)估作品進(jìn)行影響因素修正時(shí)，應(yīng)建立被評(píng)估作品與參照作品在設(shè)計(jì)水平和制作工藝水平方面的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或評(píng)價(jià)等級(jí)，盡量選取與評(píng)估作品處于同一等級(jí)或水平的參照作品。在確定作品修正因素時(shí)，應(yīng)著重考慮作品的設(shè)計(jì)主題、創(chuàng)意或創(chuàng)新、藝術(shù)表現(xiàn)、雕琢技法、選材用料等維度，通過調(diào)研和打分的形式確定作品因素的修正系數(shù)。
3．計(jì)算被評(píng)估作品的價(jià)材比率
通過被評(píng)估作品的作者因素差異修正系數(shù) Kbp和被評(píng)估作品的作品因素差異修正系數(shù) Kpw 這兩個(gè)系數(shù)來(lái)修正計(jì)算被評(píng)估作品的價(jià)材料比率 R。
R=Rr×Kbp×Kpw
4．被評(píng)估作品的市場(chǎng)價(jià)值的估算
用市場(chǎng)比較法或者成本法估算出被評(píng)估作品的材料市場(chǎng)價(jià)值 V，利用價(jià)材比率估算模型 P=R×V 計(jì)算出被評(píng)估作品的市場(chǎng)價(jià)值。
五、價(jià)材比率模型的優(yōu)點(diǎn)
用價(jià)材比率模型評(píng)估珠寶首飾名師作品價(jià)值有三個(gè)優(yōu)點(diǎn)：
1．它將珠寶首飾名師作品的市場(chǎng)價(jià)值與對(duì)應(yīng)材料價(jià)值、作者的設(shè)計(jì)水平和制作工藝水平聯(lián)系起來(lái)， 是一種比較直觀和易懂的估算方式；
2．在評(píng)估珠寶首飾名師設(shè)計(jì)制作作品時(shí)，在市場(chǎng)上尋找同一名師的同樣材料品質(zhì)的參照物的信息數(shù)據(jù)量相對(duì)較小，但如果把參照物選取設(shè)計(jì)制作者的范圍擴(kuò)大到水平和美譽(yù)度相近的名師，參照物作品與被評(píng)估作品只需在設(shè)計(jì)和制作水平上可比，而并非一定在材質(zhì)和品質(zhì)上可比，這樣可以補(bǔ)充和擴(kuò)大評(píng)估過程中選取可比參照物的范圍，是傳統(tǒng)評(píng)估方法評(píng)估名師作品遇到受限情形后的一種有效的補(bǔ)充和替代方法；
3．評(píng)估值能反映珠寶玉石名師作品的許多特點(diǎn)， 如珠寶玉石材料的品質(zhì)、珠寶玉石名家作者的因材施藝的綜合能力以及珠寶玉石名家作者被市場(chǎng)接受程度。
六、如何將價(jià)材比率變成常用的計(jì)算參數(shù)來(lái)源
1．建立名師數(shù)據(jù)庫(kù)
要建立關(guān)于細(xì)分類別的名師數(shù)據(jù)庫(kù)，研究不同領(lǐng)域的名師，在設(shè)計(jì)制作技術(shù)水平和被社會(huì)認(rèn)可度方面，分別建立評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。建立名師作品的調(diào)研數(shù)據(jù)與評(píng)級(jí)等級(jí)的對(duì)應(yīng)關(guān)系，量化不同等級(jí)之間的差異系數(shù)并不斷持續(xù)修正。
2．建立名師作品數(shù)據(jù)庫(kù)
建立名師作品數(shù)據(jù)庫(kù)，調(diào)查收集這些作品耗用材料品質(zhì)數(shù)據(jù)，方便在不同的評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估珠寶玉石材料的價(jià)值，并根據(jù)作品設(shè)計(jì)水平評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)， 來(lái)劃分設(shè)計(jì)水平等級(jí)；根據(jù)作品制作工藝水平評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)劃分制作工藝等級(jí)。通過對(duì)作品的分析和計(jì)算， 建立設(shè)計(jì)水平和制作工藝水平不同等級(jí)之間的調(diào)整系數(shù)模型。
3．建立價(jià)材值比率法計(jì)算模型
建立價(jià)材值比率法計(jì)算模型，不斷地采集數(shù)據(jù)并更新修正數(shù)據(jù)庫(kù)。這樣，就可以建立起珠寶行業(yè)不同領(lǐng)域名師作品的價(jià)材比率數(shù)據(jù)庫(kù)。
在執(zhí)行珠寶首飾名師作品的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，利用平時(shí)建立的價(jià)材比率數(shù)據(jù)庫(kù)，采用價(jià)材比率法模型可以提高珠寶評(píng)估工作效率。．
?
TANZANITE
坦桑石是非常獨(dú)特珍奇的寶石，在國(guó)外常被稱作丹泉石，其耀眼美麗的藍(lán)色閃爍著微微淡紫色調(diào)。電影《泰坦尼克號(hào)》中那顆碩大又?jǐn)z人心魄的的“海洋之心”，就是一顆重達(dá)40多克拉的坦桑石。
坦桑石于1967年才在非洲的坦桑尼亞被發(fā)現(xiàn)。它出產(chǎn)于坦桑尼亞北部城市阿魯沙附近、世界著名旅游景點(diǎn)乞力馬扎羅山腳下，并且此地是世界上的唯一產(chǎn)地。所以，坦桑石的稀少性甚至超過鉆石。1969年，紐約的Tiffany公司就以出產(chǎn)國(guó)的名字來(lái)命名這種寶石——Tanzanite，并把它迅速推向國(guó)際珠寶市場(chǎng)。坦桑石從被發(fā)現(xiàn)到現(xiàn)在僅僅40多年的時(shí)間，就在國(guó)際上將自己的價(jià)格翻了又翻。它的崛起堪稱奇跡，一躍成為全球最名貴的寶石之一，立即在珠寶市場(chǎng)確立了自己的地位，被譽(yù)為“20世紀(jì)的寶石”。
坦桑石實(shí)際上是寶石級(jí)藍(lán)色的黝簾石，是一種含鈣、鋁的硅酸鹽。在摩氏硬度表中，硬度只有6-7，表面易產(chǎn)生刮紋。因此，佩帶時(shí)應(yīng)小心，且不能以超聲波方法清洗，也不可以讓寶石經(jīng)受強(qiáng)烈的溫度變化，更不可使其接觸酸性物質(zhì)。
坦桑石的顏色范圍從青藍(lán)色到淺紫藍(lán)色。在藍(lán)色系的寶石中，除了藍(lán)寶石，也只有坦桑石那樣藍(lán)的讓人心曠神怡了。坦桑石的色彩細(xì)膩動(dòng)人，且層次多變，由于它的三色性強(qiáng)且明顯，從不同角度可顯現(xiàn)出三種顏色:藍(lán)色、紫羅蘭色和酒紅色。經(jīng)切割拋磨后，還會(huì)如萬(wàn)花筒般閃爍，呈現(xiàn)出紫羅蘭色、寶藍(lán)色、靛色、淡雪青色、青白色等色彩。坦桑石的最佳顏色為近似優(yōu)質(zhì)藍(lán)寶石的深邃湛藍(lán)色，珠寶商常稱其為A級(jí)坦桑石。正因如此它常常會(huì)被誤認(rèn)為是藍(lán)寶石，同為昂貴寶石，都泛著飽和的藍(lán)色，類似的通透度，幾乎采用一樣的切割方式來(lái)呈現(xiàn)。極品坦桑石的美麗甚至還能超越藍(lán)寶石，引來(lái)無(wú)數(shù)珠寶商的驚嘆。
在挑選坦桑石時(shí)，根據(jù)個(gè)人的喜好首先選擇自己所中意的藍(lán)紫色，價(jià)格范圍會(huì)隨著顏色的深淺和飽和度的不同而有所差異。其次挑選自己喜愛的琢型，因坦桑石能夠設(shè)計(jì)和打磨出多種琢型，選擇性非常大。
美國(guó)寶石協(xié)會(huì)AGTA之前正式將坦桑石列為十二月的誕生石之一，與土耳其石以及鋯石并列為十二月的誕生石。也被稱為希望之石，佩戴它能使人具有強(qiáng)烈成功的欲望，并提升能力，促進(jìn)目標(biāo)的達(dá)成。
